Fiduciam heeft in de afgelopen maand twee leningen verstrekt van in totaal € 22,9 miljoen voor twee studentenhuisvestingprojecten in Nederland en het Verenigd Koninkrijk. Dankzij deze twee projecten kunnen er in totaal 701 nieuwe of onlangs gerenoveerde studentenkamers worden aangeboden in het zuiden van Nederland en in Engeland.

Fiduciam helpt eigenaars en ontwikkelaars van studentenhuisvesting regelmatig bij de verwezenlijking van de beoogde uitstap van hun lening, zoals verkoop aan pensioenfondsen en andere institutionele beleggers. De looptijd van de leningen bedraagt doorgaans tussen de één en drie jaar.

Bardo van Hoogen, country manager Nederland, zegt: “Fiduciam wil financiering bieden die kleine bedrijven en ondernemers in staat stelt zakelijke kansen te grijpen die met traditionele bankfinanciering niet mogelijk zijn.

In Nederland doen ontwikkelaars van betaalbare woningen en studentenhuizen vaak een beroep op de hulp van Fiduciam wanneer de tijd beperkt is en er sprake is van planningsproblemen of andere complexiteiten. Onze laatste lening voor de ontwikkeling van studentenwoningen hebben we in 10 dagen tijd kunnen verstrekken, nog voordat er een onherroepelijke bouwvergunning was afgegeven.”

Marc Morris, acceptant bij Fiduciam, voegt hieraan toe: “Het verstrekken van leningen voor studentenhuisvesting of overige betaalbare huisvesting vereist een goed inzicht in de lokale vraag- en aanboddynamiek en de nationale trends. Het gedetailleerde acceptatieproces van Fiduciam biedt mogelijkheid om individuele activa en bedrijfsplannen op hun merites te beoordelen.”

Fiduciam is het jaar sterk begonnen in Duitsland. In februari werden twee Duitse leningen afgesloten voor een totaalbedrag van 3,25 miljoen euro. In maart plant het Duitse team van Fiduciam om nog eens ruim 11 miljoen euro aan financieringsaanvragen af te ronden. Fiduciam Duitsland is dan ook al goed op weg zijn doelstelling, om in 2022 voor 50 miljoen euro aan leningen te verstrekken, te behalen.

Opvallend is dat ongeveer de helft van de Duitse financieringsaanvragen binnenkomt via Britse tussenpersonen. Fiduciam ziet een duidelijke toename in het aantal financieringsaanvragen via tussenpersonen die zowel in Duitsland als in het Verenigd Koninkrijk gevestigd zijn. De Duitse overbruggingskredieten van Fiduciam worden voornamelijk gebruikt voor de aankoop van commercieel en residentieel vastgoed en van grond. Lokale banken zijn vaak niet in staat om de krappe deadlines van investeerders en ontwikkelaars te halen en eisen vaak een opgebouwd track record of een volledig uitgewerkt project voordat ze een lening verstrekken. In zulke gevallen kan Fiduciam uitkomst bieden.

Zo verstrekte Fiduciam in februari een lening van € 2,5 miljoen om de aankoop van een historisch en monumentaal pand in Alfeld te financieren. De units worden momenteel verhuurd aan bedrijven die actief zijn in de metaalhandel, productie en bouwsector. De lening van Fiduciam stelt de kredietnemer in staat de bouwvergunning te verkrijgen die nodig is om het onroerend goed te renoveren. Zonder de lening van Fiduciam had de kredietnemer de krappe deadlines die de verkoper voor de transactie had gesteld niet kunnen halen.

Marieke Eskens, hoofd casemanagement bij Fiduciam, geeft aan: “De Duitse gedekte kredietverlening kent een aantal bijzonderheden, die wij efficiënt kunnen aanpakken met ons platform. We zijn in staat om leningen te verstrekken binnen 10 werkdagen, zoals we vorig jaar hebben aangetoond.” Henrik Takkenberg, mede-oprichter van Fiduciam, voegt hieraan toe: “We zijn erg blij met de sterke vraag naar ons Duitse overbruggingsproduct. Ons vermogen om acquisitiefinanciering te bieden voor projecten waarbij krappe deadlines moeten worden behaald, en waarbij eerst een transformatieproject moet worden uitgewerkt of een track record moet worden opgebouwd voordat bankfinanciering beschikbaar komt, vult een gat in de markt”

Fiduciam heeft voor dit jaar €475 miljoen aan extra financiering weten aan te trekken. Daarnaast heeft Fiduciam besloten om de rentetarieven voor al zijn kredietproducten te verlagen.

Het besluit om de rentetarieven te verlagen volgt op een uitgebreide analyse van de concurrentie, waarbij Fiduciam zijn tarieven heeft vergeleken met de tarieven van concurrenten. De verlaagde rentetarieven van Fiduciam beginnen nu bij 0,55% per maand voor overbruggingsfinancieringen, 0,57% per maand voor bouw- en verbouwingsfinancieringen en 0,61% per maand voor nieuwbouwfinancieringen. Fiduciam verwacht dat er in de loop van 2022 vooral veel vraag zal zijn naar zijn commerciële financieringen en bouwfinancieringen naarmate de economie zich herstelt van de pandemie.

De €475 miljoen aan extra financiering is een sterke blijk van vertrouwen van Fiduciams financieringspartners, zowel in de economie als in Fiduciam als kredietverstrekker. Het extra beschikbare bedrag aan financiering stelt Fiduciam in staat om zijn activiteiten dit jaar verder uit te breiden. Fiduciam is dan ook van plan om zijn kredietactiviteiten op alle markten uit te breiden, dus in het Verenigd Koninkrijk, maar ook in Spanje, Ierland, Nederland en Duitsland. 2022 belooft hierdoor een heel druk jaar te worden voor Fiduciam. Fiduciam kijkt ernaar uit om zoveel mogelijk ondernemers te helpen hun projecten te verwezenlijken!

Fiduciam heeft een lening van £3,2 miljoen verstrekt om een innovatieve ontwikkelaar te helpen een uniek woningbouwproject in Peckham Rye te voltooien.

De lening met een looptijd van 24 maanden werd gebruikt om de bestaande schuld van de kredietnemer te herfinancieren en hem te helpen bij de voltooiing van de ontwikkeling van vijf woningen. Deze woningen zullen worden aangepast aan de behoeften en voorkeuren van elke koper.

Het was voor de projectontwikkelaar een behoorlijke uitdaging om een lening te vinden die aan alle scenario’s zou kunnen voldoen. Fiduciam bood een flexibele, op maat gemaakte lening die de kredietnemer in staat stelt om naar behoefte financiering aan te trekken en alle opties te dekken: van het volledig inrichten van de huizen tot het ombouwen van de huizen tot appartementen. Deze op maat gemaakte leningstructuur biedt de ontwikkelaar de flexibiliteit om de beste en meest winstgevende verkoopopties te vinden, zowel voor hemzelf als voor de uiteindelijke huiseigenaar.

Fiduciam heeft een lening van £5 miljoen verstrekt voor de bouw van een £10 miljoen residentieel appartementencomplex met zeven verdiepingen in Manchester. De lening heeft een looptijd van 24 maanden. In het appartementencomplex komen 38 appartementen. Daarnaast zullen er op de begane grond winkels te vinden zijn.

Het verstrekken van het krediet vergde de nodige inspanningen. Banken en andere kredietverstrekkers konden de kredietnemer geen krediet verstrekken vanwege de complexe eigendomssituatie van de bouwgrond. Fiduciam slaagde hier echter wel in. Na veel tijd en moeite te hebben geïnvesteerd in het begrijpen en beheersen van de diverse uitdagingen en risico’s van de complexe kredietaanvraag, kon Fiduciam het krediet verstrekken.

Deze transactie toont aan dat Fiduciam alles in werking stelt om kredietaanvragers te helpen. Fiduciam verstrekt niet alleen krediet, maar begeleidt kredietnemers ook door het gehele aanvraagproces.

In slechts zes weken tijd heeft Fiduciam een complex overbruggingskrediet verstrekt in de Noord-Ierse hoofdstad Belfast. Met dit krediet kan de Noord-Ierse kredietnemer een kantoorgebouw van vijf verdiepingen in het centrum van Belfast opknappen en omvormen naar een fraaie kantoorruimte. Bovendien geeft het krediet met een looptijd van 12 maanden de eigenaar van het gebouw de tijd om een huurder te vinden. Door de COVID-19-epidemie is er immers beperkte belangstelling van grote bedrijven om het pand te betrekken.

Het verstrekken van het krediet vereiste een grensoverschrijdende samenwerking tussen de betrokken partijen. De kredietnemer was Noord-Iers, maar er waren ook twee borgstellers, één uit de Republiek Ierland en een zakelijke borgsteller op het eiland Man. Dit betekende dat Fiduciam te maken had met maar liefst drie verschillende advocatenkantoren – Wilson Nesbitt in Noord-Ierland, Keystone Law op het eiland Man en McGahon en Associates Solicitors in de Republiek Ierland.

Fiduciam ziet een toenemende vraag naar vastgoedfinancieringen in Noord-Ierland en blijft haar activiteiten in het land dan ook voortzetten. Fiduciam is zelfs voornemens om later dit jaar een kantoor in Belfast te openen.

Fiduciam heeft een lening van 7,5 miljoen pond verstrekt. Deze lening stelt het Treloyhan Manor Hotel in de badplaats Carbis Bay in Cornwall in staat zijn activiteiten te hervatten vóór de G7-top en het gebouw te moderniseren.

Fiduciam had slechts zes weken nodig om de lening toe te kennen, ondanks een uiterst complexe planning en eigendomssituatie. Na uitwisseling van de contracten had Fiduciam zelfs nog maar een week om de lening te verstrekken, aangezien het hotel gebruikt zal worden voor de huisvesting van de politiediensten tijdens de G7-top, die van 11 tot 13 juni wordt gehouden.

Treloyhan Manor werd in 1892 gebouwd door een scheepsmagnaat uit Cornwall. Het hotel heeft een prachtig uitzicht over Carbis Bay. In de loop der jaren was het hotel in verval geraakt. Dankzij de lening van Fiduciam kan het pand worden opgeknapt, waarna het hotel weer vele toeristen hoopt te verwelkomen.

Fiduciam is een actieve kredietverstrekker in de hotelsector. Tijdens de pandemie bleef Fiduciam de hotelsector bijstaan. In totaal verstrekte Fiduciam bijna 20 miljoen pond aan leningen aan verschillende hotels om hen te helpen de verschillende lockdowns te doorstaan.

Fiduciam heeft een lening van 10 miljoen euro verstrekt, zodat een projectontwikkelaar zijn lening bij een Spaanse bank kon herfinancieren en de bouwkosten voor een project in een bruisende wijk in Barcelona kon financieren.

De oorspronkelijke financiering voor het bouwproject van drie woonblokken werd verstrekt door een Spaanse bank. Rond het begin van de COVID-19-pandemie in maart 2020 wijzigde deze bank plotseling haar voorwaarden, waardoor er geen verdere kredietopnames mogelijk waren. Hierdoor dreigde de bouw vertraging op te lopen. De hoofdaannemer van de Spaanse kredietnemer stemde er gelukkig mee in om de bouwwerkzaamheden voort te zetten, op voorwaarde dat kort na de voltooiing van het project een herfinanciering zou plaatsvinden. Dankzij deze aanpak van de hoofdaannemer kon het project worden voltooid. Met de lening van Fiduciam kon de kredietnemer de lening bij de Spaanse bank aflossen en de bouwkosten voldoen.

Tijdens de COVID-19-pandemie is Fiduciam in Spanje leningen blijven verstrekken, terwijl veel andere kredietverstrekkers zich juist terugtrokken. Met een toegewijd Spaans team bood Fiduciam oplossingen voor menig ondernemer, zelfs toen Spanje in een noodtoestand verkeerde.

De Britse autofabrikant TVR heeft een nieuwe lening van £2 miljoen afgesloten bij Fiduciam. Fiduciam verstrekte in maart 2016 al een lening van 6 miljoen pond aan TVR om de autofabrikant in staat te stellen de Griffith-sportwagen te ontwikkelen en de productie van de auto voor te bereiden. Met deze nieuwe lening moet TVR de volgende stap kunnen zetten om de Griffith tot leven te laten komen.

De plannen van de autofabrikant liepen door de coronamaatregelen in Groot-Brittannië enige vertraging op. Zo moest de verbouwing van de fabriek in Wales worden uitgesteld. Er wordt echter verwacht dat de renovatiewerkzaamheden van de fabriek nog deze maand van start gaan. Wanneer deze werkzaamheden zijn voltooid is TVR weer een stap dichter bij het op de markt brengen van de nieuwe sportwagen.

De lening werd verstrekt onder het  Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS). CBILS biedt financiële steun aan bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

In de afgelopen maand heeft Fiduciam meer dan 22 miljoen pond aan leningen verstrekt onder het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) aan woningbouwers. Fiduciam heeft deze leningen verstrekt aan woningbouwers in het hele Verenigd Koninkrijk, van het platteland van Devon tot Halifax en Belfast.

De coronacrisis zorgt ervoor dat woningbouwers af en toe met vertraging kampen. De leningen van Fiduciam helpen de woningbouwers om deze vertragingen op te lossen, maar ook om projecten te voltooien en om vastgelopen projecten opnieuw te starten.

Het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme biedt financiële steun aan kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

Fiduciam heeft inmiddels £430 miljoen aan CBILS (Coronavirus Business Interruption Loan Scheme) aanvragen ontvangen en verwacht via de regeling nog eens £200 miljoen aan kredietaanvragen te ontvangen voor de sluitingsdatum van de regeling op 30 november. De soorten kredietnemers en bedrijven die een aanvraag indienen bij Fiduciam voor CBILS-leningen variëren van autobedrijven tot kinderdagverblijven en van hotels tot woningbouwers

Het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme biedt financiële steun aan kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

Vandaag verscheen de Special Vastgoedfinanciering van Vastgoedjournaal, waarin verschillende partijen die actief bezig zijn op de markt van vastgoedfinanciering aan het woord komen. In deze special vertellen Fiduciams country manager Bardo van Hoogen en senior accountmanager Jeroen Immink over bridgefinanciering én de onderscheidende activiteiten en ambities van Fiduciam.

In juli werd Fiduciam door de British Business Bank geaccrediteerd voor CBILS (Coronavirus Business Interruption Loan Scheme). Deze regeling is bedoeld om bedrijven te helpen die door de uitbraak van het coronavirus zijn getroffen. Vooral de bouwsector is bijzonder hard geraakt door het virus. Toen Fiduciam werd geaccrediteerd voor CBILS, werd er dan ook een sterke vraag vanuit deze sector verwacht.

Het duurde niet lang voordat Fiduciam werd benaderd door een woningbouwer. De woningbouwer had een eerste lening afgesloten voor de aankoop van twee aangrenzende panden in een opkomende stad aan de zuidkust van Engeland, met het plan om ze om te bouwen tot een reeks woningen die aantrekkelijk zijn voor zowel beginnende kopers als voor gezinnen. Covid-19 gooide deze plannen echter overhoop, waarna de woningbouwer aanklopte bij Fiduciam om de lening te herfinancieren en om extra liquide middelen te verkrijgen om het project te kunnen voltooien.

Onze ervaringen met CBILS zijn tot nu toe zeer positief. In de komende weken kijkt Fiduciam er naar uit om nog veel meer bedrijven te helpen.

Fiduciam is samen met Coreco en The Mortgage Mum geselecteerd als een van de drie finalisten voor de “Equality Employer of the Year” Award door Financial Reporter.

Deze prijs wordt uitgereikt aan een bedrijf wiens mentaliteit en werkwijze gendergelijkheid in de sector belichamen, of het nu gaat om flexibele werkpraktijken, opleiding van personeel, managementstijlen of wat dan ook; een pionier op het gebied van diverse, eerlijke werkplekken.

Vandaag heeft de Britse overheid twee nieuwe kredietgevers opgenomen in haar coronavirus kredietprogramma voor het mkb: BBVA en Fiduciam. Het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) wordt verstrekt door de British Business Bank geaccrediteerde kredietverstrekkers en partners en is bedoeld ter ondersteuning van de voortzetting van de financiering van Britse mkb-ondernemingen tijdens de COVID-19-uitbraak. De regeling stelt kredietverstrekkers in staat om leningen tot £5 miljoen te verstrekken aan mkb’ers in het Verenigd Koninkrijk die te maken hebben met dalende of uitgestelde inkomsten. Fiduciam is verheugd dat de Britse overheid de rol van non-bancaire kredietgevers zoals Fiduciam in de kredietmarkt voor het mkb erkent.

Fiduciam heeft vorige week twee bouwfinancieringen verstrekt in het zuiden van Engeland met een totale waarde van 2,5 miljoen pond.

Het eerste krediet, met een waarde van £1,6 miljoen, stelt de kredietnemer in staat om het eigen vermogen van een recentelijk voltooid project te gebruiken voor de financiering van een nieuw ontwikkelingsproject. Dit maakt het mogelijk om een winkel, opslagruimte en een flat om te bouwen tot vijf nieuwe appartementen en een winkel. Door de overdracht van het eigen vermogen van het ene project naar het andere kunnen nieuwe projecten eerder van start gaan, waardoor de ontwikkelaar meer projecten in een jaar kan doen en kan groeien door eenvoudigweg efficiënter gebruik te maken van hetzelfde kapitaal. 

De tweede lening, met een kredietbedrag van £900.000 en een looptijd van 18 maanden, financiert een renovatieproject aan de Engelse zuidkust. Het project bestaat uit een 19e-eeuwse vervallen woning, die op een veiling is aangekocht, en wordt omgebouwd tot vier luxe woningen met twee en drie slaapkamers.

Ook tijdens deze roerige tijden blijft Fiduciam haar overbruggingskredieten verstrekken aan bedrijven en ondernemers. In Spanje verstrekten wij deze week maar liefst twee leningen met een totaalbedrag van €2.445.000 Vanwege de aard en complexiteit van de betrokken ondernemingen waren de traditionele banken in beide gevallen niet in staat om op korte termijn een krediet te verstrekken. Fiduciam bood echter uitkomst. 

De eerste lening, een overbruggingskrediet met een looptijd van 24 maanden, werd door Fiduciam goedgekeurd in een zeer kort tijdsbestek. Het overbruggingskrediet verschaft de onderneming, een bouwbedrijf, werkkapitaal om een aantal bouwprojecten voor overheidsinstanties uit te voeren. De ingebrachte zekerheden zijn een aantal opslagplaatsen in de buitenwijken van Barcelona.

De tweede transactie was voor een villa op een golfcomplex aan de Costa del Sol, waar de werkzaamheden waren stilgelegd door de noodtoestand in Spanje. De lokale banken waren niet bereid om de kredietnemers, welke afkomstig zijn uit verschillende landen, een krediet te verschaffen, omdat zij geen track record hadden opgebouwd in Spanje.

Fiduciam verstrekte afgelopen paasweek maar liefst £9 miljoen aan overbruggingskredieten en hoopt nog eens £10 miljoen uit te hebben geleend tegen het einde van de maand. De £9 miljoen aan leningen werden voornamelijk verstrekt in het noorden van Engeland, tegen een gemiddelde loan- to-value van 55% en een gemiddelde rente van 0,70% per maand.

Nu de economie en de vastgoedmarkt in Londen stevig aantrekken, spant Fiduciam zich extra in om leningen aan Londense ondernemers en bedrijven te verstrekken. Deze inspanningen werpen inmiddels zijn eerste vruchten af. Fiduciam verstrekte recent namelijk een krediet van bijna 1 miljoen pond in het zuidwesten van Londen.

Fiduciam heeft in haar tweede jaar als overbruggingsfinancier in Spanje maar liefst 76 miljoen euro aan leningen verstrekt. Dit is meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2018, waarin 23 miljoen euro werd uitgeleend in Spanje. Het Spaanse team van Fiduciam hoopt in 2020 100 miljoen euro aan krediet te verstrekken.

Alhoewel 2020 ongetwijfeld een uitdagender jaar wordt, ziet Fiduciam haar toekomst op de Spaanse vastgoedfinancieringsmarkt rooskleurig in. Het bedrijf verwerft steeds meer bekendheid op deze markt, waar sprake is van een stijgende vraag naar overbruggingsfinancieringen. In de loop van het afgelopen jaar heeft Fiduciam dan ook haar Spaanse team versterkt met vier nieuwe medewerkers, wat samen met de investering in het aanpassen van het Spaanse kredietaanbod duidelijk zijn vruchten afwerpt.

Fiduciam verstrekt overbruggingsfinancieringen in Spanje voor bedragen van 400.000 tot 35 miljoen euro met rentepercentages vanaf 0,70% per maand.