Fiduciam heeft een lening van 1,18 miljoen pond verstrekt voor de financiering van een populair spa hotel in het Engelse Cornwall. De lening, die valt onder het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS), stelt het hotel in staat om haar activiteiten voort te zetten tot het einde van 2022.
Jaar van contrasten
Voor het hotel is 2020 een jaar van contrasten. Dit jaar zou een belangrijk jaar worden, omdat er net was geïnvesteerd in een gerenoveerd restaurant en een nieuw 'glamping'-aanbod. Door de lockdown kende het hotel echter een moeilijke periode. Er konden immers geen kamers of lodges worden verhuurd.
Toen de lockdown eenmaal was opgeheven, moest het hotel de activiteiten en het personeelsbestand onmiddellijk opschalen naar een volledige bezetting, wat een uitdaging op zich was. In de maanden na de lockdown volgde de hoogste vraag naar kamers sinds jaren, om vervolgens weer getroffen te worden door de tweede nationale lockdown.
CBILS-lening
Fiduciam heeft het hotel een lening verstrekt van 1,18 miljoen pond met een looptijd van 24 maanden. De financieringskosten zijn dankzij CBILS verlaagd en het ontbreken van kosten voor vervroegde aflossing geeft de kredietnemer extra flexibiliteit.
CBILS is in het leven geroepen om de financiering van kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk te ondersteunen in verband met COVID-19. De…
Fiduciam breidt haar activiteiten in Noord-Ierland uit met de toekenning van een Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) lening aan een trouw- en congreslocatie. Fiduciam is haar activiteiten in Ierland blijven uitbreiden, zowel ten noorden als ten zuiden van de grens, vanwege een sterke vraag naar leningen van bedrijven en projectontwikkelaars.
Trouw- en congreslocatie
De trouw- en congreslocatie is een Georgisch herenhuis in het graafschap Londonderry. De populaire locatie is normaal gesproken volgeboekt, maar als gevolg van de lockdown eerder dit jaar moesten alle evenementen worden geannuleerd. Hierdoor liepen de overheadkosten op, maar bleven de inkomsten uit. Pas medio augustus kon de eerste bruiloft weer worden georganiseerd.
CBILS-lening
De CBILS-lening stelde de kredietnemer in staat zijn financieringskosten te verlagen. Niet alleen vanwege de lagere rente, maar ook omdat de Britse regering de volledige rente van de lening gedurende de eerste 12 maanden dekt. Fiduciam heeft de lening verstrekt vanwege de solide geschiedenis van het bedrijf en de positieve vooruitzichten op langere termijn.
CBILS is in het leven geroepen om de financiering van kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk te ondersteunen in verband met COVID-19. De regeling stelt kredietverstrekkers, zoals Fiduciam, in staat om leningen tot £5 miljoen te verstrekken aan mkb-bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die te maken hebben met dalende of uitgestelde inkomsten.
…Afgelopen zomer verstrekte Fiduciam een overbruggingsfinanciering met een transactiewaarde van €500.000. De financiering stelde de kredietnemer in staat een horecazaak aan te kopen.
Overbruggingsfinanciering
De kredietnemer diende de aankoop van de horecazaak binnen een beperkte tijdspanne af te ronden. Bovendien was er nog geen getekend huurcontract. Doordat de gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer niet in staat was om op zo'n korte termijn én zonder een getekend huurcontract een financiering te verstrekken, kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam heeft een overbruggingsfinanciering verstrekt van €500.000 met een looptijd van anderhalf jaar. Hierdoor kon de kredietnemer het pand, bestaande uit een bar/restaurant met hotelfaciliteiten, aankopen voor de gewenste deadline.
Horeca
Deze transactie is vrij uniek voor de situatie waarin we ons momenteel bevinden. De meeste kredietverstrekkers zijn namelijk in tijden van corona terughoudend met het financieren van horeca. Toch kon Fiduciam, vanwege onder andere de lage loan-to-value én de aantrekkelijke locatie van het onderpand, de overbruggingsfinanciering verstrekken.
Herfinanciering
De kredietnemer zal de overbruggingsfinanciering binnenkort al aflossen. De gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer was bereid het onderpand te herfinancieren wanneer het pand eenmaal was verhuurd. De overbruggingsfinanciering gaf de kredietnemer de tijd om een huurcontract te regelen. Hierdoor kon de herfinanciering, na ondertekening van het huurcontract, binnen een halfjaar worden geregeld.
Mogelijkheden Fiduciam
…Het einde van het jaar nadert weer. Als kredietverlener merken wij dat transacties in deze periode dikwijls enige spoed vereisen. Waar het merendeel van de traditionele partijen vaak niet in staat is om op zo’n korte termijn een vastgoedfinanciering te verstrekken, stelt Fiduciam alles in werking om vastgoedondernemers- en beleggers nog voor de jaarwisseling van een lening te voorzien.
Herinvesteringsreserve
In de laatste maanden van het jaar ontvangen kredietverleners veelal het verzoek om een financiering nog voor Oud en Nieuw rond te krijgen, zodat deze nog in de jaarcijfers van het betreffende jaar kan worden verwerkt en ondernemers nog gebruik kunnen maken van de herinvesteringsreserve. Deze herinvesteringsreserve is van toepassing wanneer een onderneming winst behaalt bij de verkoop van een bedrijfsmiddel en van plan is om te herinvesteren in een ander bedrijfsmiddel. Deze winst kan, in plaats van opgenomen te worden in de fiscale winst, worden toegevoegd aan de herinvesteringsreserve. Hiermee wordt voorkomen dat er direct belasting wordt geheven over de behaalde boekwinst.
Wanneer de herinvestering zich niet voordoet in het jaar van de vervreemding, moet er op het moment van vervreemding in elk geval het voornemen tot herinvesteren zijn. Daarnaast geldt dat de herinvestering op zijn laatst moet worden gedaan in het derde jaar na het jaar waarin de verkoop van het bedrijfsmiddel heeft plaatsgevonden. Door deze voorwaarden willen vele ondernemingen nog, voor het verstrijken van het derde…
Uit het jaarlijkse onderzoek van Stichting MKB Financiering naar non-bancaire financiering binnen het mkb blijkt dat non-bancaire financiering sterk in opkomst is in Nederland. In 2019 werd er maar liefst 2,7 miljard euro verstrekt aan het mkb via non-bancaire financiering. Dit is een groei van 26% ten opzichte van het jaar daarvoor.
Groei non-bancaire financiering
Met een groei van 26 procent ten opzichte van 2018 en met ruim 2,7 miljard euro aan nieuwe verstrekkingen financiert één op de vijf MKB-ondernemingen de activiteiten non-bancair. Verder blijkt uit het onderzoek van Stichting MKB Financiering dat het aantal verstrekte financieringen met 41 procent is gegroeid naar 49.120.
Deze cijfers tonen aan dat financiering buiten de bank om steeds populairder wordt. Tegenwoordig zijn de traditionele banken niet meer de enige plek waar ondernemers terecht kunnen voor een financiering. Er zijn inmiddels tal van manieren om aan kapitaal te komen zonder hiervoor bij een bank aan te hoeven kloppen. Steeds vaker zoeken ondernemers dan ook naar alternatieve aanbieders van financiering, zoals Fiduciam. Als overbruggingsfinancier verstrekt Fiduciam kortlopende leningen vanaf €500.000 tot €25 miljoen.
Toekomst non-bancaire financiering
Het is nog onduidelijk hoe de non-bancaire financieringsmarkt zich de komende periode zal ontwikkelen. De corona crisis zal invloed hebben op de groei van de non-bancaire financieringsmarkt, maar als de trend van toename van…
Recent verstrekte Fiduciam een complexe, grensoverschrijdende lening met een transactiewaarde van maar liefst 10 miljoen euro. Bij deze transactie werden twee Luxemburgse bedrijven overgenomen, die elk een grote studentenwoning in Duitsland bezitten.
Unieke kans
De twee studentencomplexen, waarin per huis 200 tot 250 studenten woonachtig zijn, en een waarde hebben van elk 20 miljoen euro, werden door een Britse studentenhuisvester verworven middels een bedrijfsovername. Deze groep, die de studentencomplexen eerder beheerde, kreeg een eenmalige, unieke kans om het onroerend goed te kopen.
Kort tijdsbestek
De kredietnemer had de overbruggingsfinanciering nodig om de grensoverschrijdende aandelenovername binnen een kort tijdsbestek af te ronden. Na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst had de koper zes weken de tijd om een financiering rond te krijgen. De afgelopen tijd hebben de Engelse en Duitse teams van Fiduciam dan ook hard gewerkt om het krediet binnen de gewenste termijn te verstrekken.
Cross-border financiering
Bij deze transactie waren diverse partijen uit maar liefst drie verschillende landen betrokken. Het krediet, waarmee de overname van twee Luxemburgse bedrijven werd gefinancierd, werd door Fiduciam vanuit Engeland verstrekt aan een Britse kredietnemer, waarbij het onderpand - de studentencomplexen - gevestigd is in Duitsland. Deze transactie toont de grensoverschrijdende mogelijkheden van Fiduciam.
…Het mkb is een belangrijk onderdeel van de Nederlandse economie. Toch is het voor mkb-ondernemers, met name in Nederland, moeilijk om aan een financiering te komen. Banken zijn sinds de financiële crisis in 2008 steeds strenger geworden in het toekennen van krediet. Gelukkig kent de financieringsmarkt steeds meer alternatieve financieringsmogelijkheden.
Financieren steeds lastiger
Het verkrijgen van een financiering is voor veel mkb-ondernemers de laatste jaren minder eenvoudig geworden. Vooral mkb'ers in de vastgoedsector moeten steeds meer moeite doen om een lening te krijgen. Het blijkt zelfs dat nergens in Europa kleine en middelgrote bedrijven zo veel moeite hebben om aan geld te komen als in Nederland. Dit komt mede doordat banken de afgelopen jaren steeds terughoudender zijn geworden in het verstrekken van financieringen, met name aan kleine en middelgrote bedrijven. Zij vormen doorgaans namelijk een groter risico voor de bank.
Daarbij komt dat de doorlooptijden bij banken over het algemeen te lang duren voor ondernemers. Hierdoor zijn zij niet altijd in staat om gepast te reageren op kansen die zich voordoen. Steeds vaker worden vastgoedinvesteringen dan ook op een alternatieve wijze gefinancierd.
Mogelijkheden Fiduciam
Gelukkig voor mkb'ers zijn de traditionele banken tegenwoordig niet meer de enige plek waar zij kunnen aankloppen voor een financiering. De markt voor non-bancair…
Het jaar 2019 zit er alweer op. Voor Fiduciam was dit een succesvol jaar waarin veel mijlpalen zijn bereikt. Niet alleen in Nederland, maar ook in alle andere landen waar we actief zijn. Zo werd onze kredietportefeuille steeds groter, heetten we nieuwe medewerkers welkom en groeiden onze sociale kanalen. Voordat we doorstomen naar 2020, blikken we eerst terug op de afgelopen twaalf maanden. Nu het nieuwe jaar is aangebroken wordt het namelijk hoog tijd om eens terug te kijken op 2019.
Stijging kredietportefeuille
Afgelopen jaar was er vanuit de markt steeds meer behoefte aan onze overbruggingsfinancieringen. Dit leidde tot een forse stijging van onze kredietportefeuille. Vooral in oktober ging het hard, in deze maand verstrekten we maar liefst £43.5 miljoen aan nieuwe leningen. Mede door deze succesvolle maand verdubbelde onze kredietportefeuille afgelopen jaar. We mogen we dan ook meer dan tevreden terugkijken op 2019.
Nieuwe medewerkers
Om de forse groei van het bedrijf te faciliteren is het team van Fiduciam het afgelopen jaar flink uitgebreid. In 2019 behaalden we dan ook ons doel om 25 nieuwe medewerkers aan te nemen. Het Nederlandse team van Fiduciam werd versterkt met maar liefst drie nieuwe medewerkers en een stagiaire.
Uitbreiding naar andere landen
Fiduciam heeft het haar taak gemaakt om mogelijke manieren te…
De vraag naar overbruggingsfinancieringen in het Verenigd Koninkrijk heeft sinds de kredietcrisis in 2008 een aanzienlijke groei laten zien. In de rest van Europa is kredietverlening voor een Britse overbruggingsfinancier als Fiduciam echter niet altijd even gemakkelijk. In sommige Europese landen is dit zelfs helemaal niet mogelijk. Toch heeft Fiduciam het haar taak gemaakt om mogelijke manieren te vinden om waar en wanneer het kan haar overbruggingskredieten te verstrekken.
De Europese overbruggingsmarkt
De Europese financiële sector is sterk beïnvloedt door de strenge regelgeving en de terughoudende opstelling van banken, wat heeft geleid tot een groei van de behoefte naar non-bancaire financiering. Op de Europese markt zijn er dan ook talrijke mogelijkheden voor Fiduciam. In sommige Europese landen zijn er namelijk, buiten de lokale banken, maar weinig kredietverleners in staat om investeerders en ontwikkelaars te helpen bij het realiseren van een hefboomeffect op vastgoed. In feite zijn er zelfs landen waarbij Fiduciam mogelijk de enige optie is van deze investeerders en ontwikkelaars.
Financieringsaanvragen in Europa
Bij een financieringsaanvraag in een voor Fiduciam nieuw land wordt allereerst uitgezocht of het in dit land wel mogelijk is om als Brits kredietverstrekker geld uit te lenen en, als dat het geval is, op welke manier dat het beste kan worden gedaan. In bijna elk land gelden namelijk andere regels en voorschriften op het gebied van kredietverlening.…
De invloed van technologie op de financiële sector is groots. De FinTech-industrie in Nederland, maar ook internationaal, groeit dan ook hard. In het jaar 2018 waren er al meer dan 400 FinTech ondernemingen in Nederland en dit aantal neemt elke dag weer toe. Steeds meer bedrijven integreren technologie in hun bedrijfsmodel, zo ook Fiduciam.
Over FinTech
FinTech is een samentrekking van de woorden ´financial´ en ´technology´. Het begrip wordt gebruikt voor alle innovatieve technologische producten en diensten die worden ingezet in de financiële sector.
FinTech ondernemingen zijn door gebruik te maken van slimme technologie altijd bezig met het verbeteren en vernieuwen van hun producten en/of diensten. Deze FinTechs vormen hedendaags serieuze concurrentie voor traditionele banken, gezien het feit dat deze ondernemingen financieren sneller, eenvoudiger en voordeliger kunnen maken.
Voordelen van FinTech
Binnen de financiële sector zijn de langzame processen van menig financieel dienstverlener vaak een irritatiepunt bij het aanvragen van een lening. Traditionele banken hebben vaak enige weken nodig om uitsluitsel te kunnen geven over een financieringsaanvraag. FinTech ondernemingen kunnen middels technologie hun processen sneller en gebruiksvriendelijker inrichten. Bovendien kunnen FinTechs op efficiënte wijze grote hoeveelheden data verwerken, wat het mogelijk maakt om snelle analyses uit te voeren. Derhalve kunnen FinTechs meestal snellere doorlooptijden hanteren dan traditionele financiële instellingen.
FinTech…
Henry Ford, oprichter van de Ford Motor Company, zei: "Er is maar één ding erger dan het trainen van je werknemers en ze zien vertrekken. Je werknemers níet trainen en ze zien blijven.” Bij Fiduciam wordt dan ook graag geïnvesteerd in de ontwikkeling van medewerkers. Investeren in medewerkers kent namelijk tal van voordelen: ze raken gemotiveerder, gaan efficiënter te werk en worden breder inzetbaar. Bovendien heeft het investeren in de ontwikkeling van medewerkers een vermindering van het personeelsverloop als gevolg.
Trainings- en ontwikkelingsprogramma
Een van de meest voor de hand liggende facetten voor de ontwikkeling van medewerkers is het volgen van trainingen en cursussen. Om medewerkers te ondersteunen in hun ontwikkeling heeft Fiduciam dan ook een trainings- en ontwikkelingsprogramma ontwikkeld. Dit veelzijdige programma bestaat in totaal uit 27 verschillende trainingsmodules, zoals cashflowanalyse, vastgoedwaardering, juridische documentatie, kredietanalyse, enz. Sinds de start van het opleidingsprogramma zijn er in de afgelopen negen maanden meer dan 110 uur aan trainingen verzorgd.
In het trainings- en ontwikkelingsprogramma wordt een gunstig leerklimaat gestimuleerd door door kennisoverdracht tussen meer en minder ervaren medewerkers. Fiduciam maakt gebruik van de talenten van haar ervaren medewerkers door hen de trainingen te laten verzorgen. Met het doorgeven van kennis ondersteunen deze medewerkers de nieuwe teamleden in hun ontwikkeling.
Clint White, hoofd kredietverlening van Fiduciam, vertelt: “We leggen een enorme nadruk op…
Uit de Property Lending Barometer 2019, een onderzoek van accountant- en advieskantoor KPMG, blijkt dat Nederlandse financiers steeds minder vastgoedleningen onder de €20 miljoen verstrekken. Momenteel ligt de gemiddelde vastgoedlening rond de €23 miljoen. Twee jaar eerder was dit nog €8 miljoen. Een daling van maar liefst 65%.
Deze daling komt onder andere doordat traditionele banken steeds minder interesse hebben in onroerend goed. Daarnaast hebben alternatieve financiers vooral belangstelling naar óf relatief kleine leningen óf relatief grote leningen. Als gevolg hiervan ontstaat er een aanzienlijk gat voor het financieren van vastgoed tussen de €5 en €20 miljoen.
Banken zijn terughoudender
Traditionele banken kijken bij het financieren van vastgoed steeds kritischer naar het soort lening en de omvang ervan. Grotere leningen zijn voor banken aantrekkelijker, omdat deze meer schaalvoordeel en verdiencapaciteit opleveren.
Bovendien vinden steeds minder banken vastgoedfinanciering van groot strategisch belang. Het onderzoek van KPMG geeft aan dat 60% van de aan het onderzoek deelnemende banken vastgoedfinanciering niet strategisch belangrijk vindt.
Alternatieve financiers
In Nederland treden steeds meer alternatieve financiers toe tot de vastgoedmarkt. Er zijn dus wel alternatieven voor bankfinanciering op de markt aanwezig. Deze financiers zijn echter voornamelijk geïnteresseerd in wat kleinere of juist wat grotere leningen. Hierdoor ontstaat een financieringsgat tussen de €5 en €20…
Sinds onze oprichting in het jaar 2014 dragen wij met trots de naam Fiduciam. Maar wat betekent deze naam eigenlijk en waar komt hij vandaan?
Fiducia cum creditore
De Romeinse term ‘fiducia cum creditore’ is een oude vorm van eigendomsoverdracht. Dit kan gezien worden als een van de vroegste vormen van een hypotheek. Het concept is vrij eenvoudig: de kredietnemer droeg het onroerend goed over aan de kredietgever, op voorwaarde dat deze weer zou worden overgedragen wanneer de schuld werd afgelost. Aanvankelijk was er geen enkel rechtsmiddel om deze teruggave af te dwingen. Dit concept creëerde een systeem op basis van wederzijds vertrouwen tussen kredietgever en kredietnemer.
De fiducia cum creditore was zo succesvol dat het niet alleen overleefde tot het late Romeinse Rijk, maar in een zekere vorm nog steeds wordt toegepast in de huidige maatschappij. Zo zijn er vele gemeenschappelijke kenmerken te herkennen tussen fiducia cum creditore en de bedrijfsactiviteiten van Fiduciam.
Fides
De fiducia cum creditore was, net zoals vele Romeinse overdrachten, verbonden met het concept fides, wat staat voor ‘vertrouwen’. Dit concept was een zeer belangrijk onderwerp binnen de oude Romeinse gemeenschap, zowel in het openbare als in het privéleven van de Romeinen speelde fides een belangrijke rol. Fides was zelfs zo essentieel voor de Romeinse wet dat het een fundamenteel…
Fiduciam bewijst nogmaals dat de organisatie snel en efficiënt kan handelen. Recent heeft Fiduciam namelijk een transactie begeleid waarbij er slechts zeven dagen tussen de aanvraag van de financiering en de uiteindelijke overdracht zaten. De bouwfinanciering met een hoofdsom van €950.000 stelde de ondernemers in staat het commerciële pand aan te kopen en hun vastgoedportefeuille uit te breiden.
Bouwfinanciering
De bouwfinanciering van Fiduciam maakt meerdere kredietopnames mogelijk gedurende de looptijd van de lening. Deze lening van anderhalf jaar is zo gearrangeerd dat er door middel van meerdere kredietopnames een totale hoofdsom van €950.000 kan worden opgenomen, waarbij het eerste kredietbedrag €750.000 bedroeg.
De betreffende lening wordt aangewend voor de financiering van de aankoop van een leegstaande onroerende zaak en de transformering en juridische splitsing van deze onroerende zaak naar meerdere businessunits.
Kort tijdsbestek
Het was voor de kredietnemers cruciaal dat de financiering binnen korte tijd geregeld kon worden, vanwege een strenge afnamedeadline. Door het gebrek aan snelheid bij traditionele banken kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam slaagde erin zeven dagen na de aanvraag tot financiering over te gaan, waardoor de kredietnemer in staat was de onroerende zaak af te nemen binnen de gestelde deadline.
Mogelijkheden Fiduciam
Traditionele banken zijn vaak niet in staat om op…
Binnen één maand verstrekte Fiduciam een financiering van €9 miljoen voor een zorgcomplex in het zuiden van het land. Gezien de aankoop van het pand korte tijdslijnen met zich mee bracht was het voor de ondernemers van groot belang dat de financiering binnen korte tijd geregeld kon worden.
Beleggings- en acquisitiefinanciering
De grootte van deze commerciële financiering maakte het voor de ondernemers een lastige opgave om een lening te regelen bij reguliere banken. Een looptijd van 18 maanden voor deze beleggingsfinanciering geeft de ondernemers tijd om middels de normale wegen een financiering rond te krijgen.
Het zorgcentrum is verhuurd aan enkele grote zorginstellingen waarbij één van de grote huurders binnenkort ruimte zal maken voor de transformatie naar studentenwoningen. Gezien dit laatste een dusdanige waardestijging met zich mee brengt zal de herfinanciering van de beleggingsfinanciering voor de ondernemer eenvoudiger te organiseren zijn.
Track-record
Fiduciams overbruggingsfinanciering wordt niet alleen gebruikt daar dit een grote transactie is en korte tijdslijnen heeft, maar het geeft de ondernemers ook de mogelijkheid een track-record op te bouwen. Dit zal niet alleen de kans op een reguliere financiering vergroten, het geeft de ondernemers ook tijd een degelijke financiering te regelen.
Mogelijkheden Fiduciam
Veel aspecten in bovenstaande financiering maakte het een ingewikkeld financieringsvraagstuk…
In Frankrijk financierden wij een wijngaard waarbij niet alleen de wijngaard zelf maar ook 77.422 flessen wijn en 2631 hectoliter wijn in vaten als zekerheid van de financiering dienden.
Overbruggingsfinanciering in Frankrijk
Enkele jaren geleden werd de wijngaard door een vermogend particulier uit de Verenigde Staten gekocht. Een deel van de bestaande schuld van de wijngaard moest geherfinancierd worden. Hiervoor verstrekte Fiduciam een financiering aan een Luxemburgse entiteit die in handen was van de eigenaar van de wijngaard.
Deze driejarige lening is zo gestructureerd dat er middels meerdere kredietopnemingen een totale hoofdsom van €3 miljoen opgenomen kan worden waarbij het eerste kredietbedrag €750.000 bedroeg.
Om een betrouwbare waarde van onze zekerheid te krijgen werd er een gespecialiseerde RICS-taxateur bij betrokken die niet alleen de waarde van de wijngaard vaststelde, maar ook de kwaliteit van de wijn beoordeelde.
Cross-border financiering
Niet alleen maakte de zekerheid van deze transactie het een bijzondere lening, ook waren er vijf jurisdicties uit drie verschillende continenten bij de lening betrokken. Dit door de aard van de onderneming van de kredietnemer en de betrokken multinationale aandeelhouders. De lening werd door Fiduciam vanuit Engeland verstrekt, het onderpand – de wijngaard – was gevestigd in Frankrijk, de kredietnemer in de VS, de entiteit van de kredietnemer in Luxemburg…
Fiduciam heeft recent een overbruggingskrediet van €5,5 miljoen verstrekt aan een Britse ondernemer. De lening, met een looptijd van 18 maanden en een rente van 0,8% per maand, financiert de ontwikkeling van twee luxe villa's in de Spaanse badplaats Marbella.
Stijgende vraag naar financieringen in Spanje
Fiduciam ziet een sterke vraag naar haar overbruggingsfinancieringen in Spanje. Deze vraag komt voornamelijk van buitenlandse ondernemers met vastgoedontwikkelingsactiviteiten in Spanje. Banken in het land van herkomst van deze ondernemers zijn vaak niet in staat een Spaanse hypotheek te verstrekken. Spaanse banken zijn daarnaast steeds terughoudender in het verstrekken van financieringen aan buitenlandse vastgoedbeleggers. Ook private banken perken hun cross-border portefeuille in. Hierdoor neemt de vraag naar Spaanse financieringsaanvragen bij Fiduciam sterk toe en deze blijft naar verwachting voorlopig stijgen. Volgens Clint White, hoofd kredietverlening bij Fiduciam, zal het succesvolle Spaanse team in Londen dan ook worden versterkt met nieuwe medewerkers.
Recordtijd
De lening werd, na ontvangst van het taxatierapport, in maar liefst drie werkdagen afgesloten. Dit is een recordtijd voor Fiduciam! Andere financiers konden deze financiering niet zo snel aanbieden als Fiduciam, vandaar dat Fiduciam de ideale partij was voor de kredietnemer.
Mogelijkheden Fiduciam
Deze transactie toont aan dat Fiduciam de expertise in huis heeft om ondernemers in meerdere landen van dienst te zijn.…
De markt van overbruggingskredieten staat in Nederland nog in haar kinderschoenen. Ook al neemt de vraag naar deze alternatieve manier van financieringen toe, de mogelijkheden van een overbruggingsfinanciering lijken nog onbekend bij het grote publiek.
Wat is een overbruggingsfinanciering?
Een overbruggingsfinanciering is een korte-termijn lening die veelal wordt gebruikt door het MKB en ondernemers om in vastgoed te investeren. Het idee is dat de overbruggingsfinanciering de vastgoedbelegger de tijd geeft om een reguliere financiering te regelen.
Wij verstrekken overbruggingsfinancieringen waarbij commercieel, semi-commercieel en residentieel vastgoed als onderpand kan dienen. Echter zijn er bekende misvattingen dat de gelden van het krediet alleen gebruikt kunnen worden om in vastgoed te investeren, dat transformatie projecten moeilijk zijn voor een overbruggingsfinancier en dat er een residentiele huurstroom uit het onderpand dient te komen. In dit artikel zullen wij het tegendeel bewijzen.
Wanneer heb je een overbruggingsfinanciering nodig?
Een vastgoedbelegger heeft een goede investeringsmogelijkheid en dient hiervoor een pand aan te kopen. Echter heeft hij hiervoor een afname deadline van twee weken. Zijn huidige financier heeft interesse om een krediet te verstrekken, helaas durft de belegger het risico niet te nemen dat dit voor de afname deadline rond is. De belegger sluit hiervoor een overbruggingsfinanciering af met een looptijd van één jaar en is hiermee in staat het pand aan te…