Month: October 2020

Afgelopen zomer verstrekte Fiduciam een overbruggingsfinanciering met een transactiewaarde van €500.000. De financiering stelde de kredietnemer in staat een horecazaak aan te kopen.

Overbruggingsfinanciering

De kredietnemer diende de aankoop van de horecazaak binnen een beperkte tijdspanne af te ronden. Bovendien was er nog geen getekend huurcontract. Doordat de gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer niet in staat was om op zo’n korte termijn én zonder een getekend huurcontract een financiering te verstrekken, kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam heeft een overbruggingsfinanciering verstrekt van €500.000 met een looptijd van anderhalf jaar. Hierdoor kon de kredietnemer het pand, bestaande uit een bar/restaurant met hotelfaciliteiten, aankopen voor de gewenste deadline.

Horeca

Deze transactie is vrij uniek voor de situatie waarin we ons momenteel bevinden. De meeste kredietverstrekkers zijn namelijk in tijden van corona terughoudend met het financieren van horeca. Toch kon Fiduciam, vanwege onder andere de lage loan-to-value én de aantrekkelijke locatie van het onderpand, de overbruggingsfinanciering verstrekken.

Herfinanciering

De kredietnemer zal de overbruggingsfinanciering binnenkort al aflossen. De gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer was bereid het onderpand te herfinancieren wanneer het pand eenmaal was verhuurd. De overbruggingsfinanciering gaf de kredietnemer de tijd om een huurcontract te regelen. Hierdoor kon de herfinanciering, na ondertekening van het huurcontract, binnen een halfjaar worden geregeld.

Mogelijkheden Fiduciam

Traditionele partijen zijn vaak niet in staat om binnen een kort tijdsbestek een financiering te verstrekken, terwijl hier op de markt wel behoefte naar is. Deze financiering toont de onderscheidende mogelijkheid van Fiduciam om op korte termijn een financiering rond te krijgen.

Het einde van het jaar nadert weer. Als kredietverlener merken wij dat transacties in deze periode dikwijls enige spoed vereisen. Waar het merendeel van de traditionele partijen vaak niet in staat is om op zo’n korte termijn een vastgoedfinanciering te verstrekken, stelt Fiduciam alles in werking om vastgoedondernemers- en beleggers nog voor de jaarwisseling van een lening te voorzien.

Herinvesteringsreserve

In de laatste maanden van het jaar ontvangen kredietverleners veelal het verzoek om een financiering nog voor Oud en Nieuw rond te krijgen, zodat deze nog in de jaarcijfers van het betreffende jaar kan worden verwerkt en ondernemers nog gebruik kunnen maken van de herinvesteringsreserve. Deze herinvesteringsreserve is van toepassing wanneer een onderneming winst behaalt bij de verkoop van een bedrijfsmiddel en van plan is om te herinvesteren in een ander bedrijfsmiddel. Deze winst kan, in plaats van opgenomen te worden in de fiscale winst, worden toegevoegd aan de herinvesteringsreserve. Hiermee wordt voorkomen dat er direct belasting wordt geheven over de behaalde boekwinst.

Wanneer de herinvestering zich niet voordoet in het jaar van de vervreemding, moet er op het moment van vervreemding in elk geval het voornemen tot herinvesteren zijn. Daarnaast geldt dat de herinvestering op zijn laatst moet worden gedaan in het derde jaar na het jaar waarin de verkoop van het bedrijfsmiddel heeft plaatsgevonden. Door deze voorwaarden willen vele ondernemingen nog, voor het verstrijken van het derde boekjaar, herinvesteren. Tegen het einde van het jaar vereist het merendeel van de kredietaanvragen dan ook enige spoed.

Financiering op korte termijn

Het blijkt echter nog knap lastig om op korte termijn een financiering te regelen. Bij traditionele partijen duurt het doorgaans enige weken voordat er uitsluitsel over een aanvraag wordt gegeven. Ondernemers zijn dientengevolge niet altijd in staat om de herinvestering rond te krijgen voor het verstrijken van de driejaarstermijn. In dat geval moet de herinvesteringsreserve alsnog worden toegevoegd aan het resultaat.

Gelukkig voor vastgoedpartijen zijn de traditionele partijen vandaag de dag niet meer de enige plek waar zij kunnen aankloppen voor een financiering. De markt voor non-bancair vastgoedkrediet is dan ook groeiende. Steeds vaker zoeken ondernemers naar alternatieve aanbieders van vastgoedfinanciering, zoals Fiduciam.

Mogelijkheden Fiduciam

Als overbruggingsfinancier staan wij bekend om onze snelle acceptatie en uitvoering. Wij verschaffen in de meeste gevallen al binnen 48 uur duidelijkheid. Vervolgens gaan wij tot het uiterste om de financiering binnen de gestelde deadline rond te krijgen. Zo hebben wij eens een transactie begeleidt waarbij er slechts zeven dagen zaten tussen de aanvraag van de financiering en de uiteindelijke overdracht.