Category: News

Het wordt steeds moeilijker om de financiering van een transformatieproject te regelen bij een reguliere financier. Onlangs hielpen wij een ontwikkelaar die twee commerciële panden wilden transformeren naar studentenwoningen, maar voordat de bouwwerkzaamheden waren begonnen en nadat de bestemmingswijziging was doorgevoerd was de ontwikkelaar in staat de financiering onder te brengen bij zijn reguliere financier.

Juist bij transformatieprojecten is een overbruggingsfinanciering een goede oplossing daar de exit vaak geregeld kan worden middels de verkoop van de onroerende zaken of door een reguliere financier wanneer de nodigde vergunningen en bestemmingswijzigingen zijn doorgevoerd. Gezien de korte looptijd van deze projecten en snelheid waarmee een overbruggingsfinanciering bij Fiduciam kan worden verstrekt is dit vaak een passende oplossing.

Chris Parr is de nieuwe aanwinst van Fiduciam en zal het nieuwe kantoor gaan leiden in het Noorden van Engeland. Chris heeft meer dan 12 jaar ervaring in de markt van overbruggingsfinancieringen. Waarbij hij zowel bij Precise Mortgages en Masthaven werkte, voordat hij aan de slag ging bij Tuscan Capital, die hij u verlaat om zich bij Fiduciam aan te sluiten.

Het streven van de Financial Intermediary and Broker Association om de kredietverlening aan kleine en middelgrote ondernemingen (MKB) te verbeteren heeft ertoe geleid dat Fiduciam partner van de vereniging is geworden.

Recent heeft Fiduciam een nieuw kantoor geopend in Duitsland. Vanuit het kantoor in Frankfurt zal Fiduciam nu ook overbruggingsfinancieringen aanbieden aan Duitse MKB’ers en ondernemers. Daarnaast kunnen nu ook Nederlandse intermediairs met klanten die willen beleggen in Duits vastgoed gebruik maken van Fiduciams overbruggingskrediet.

In Duitsland biedt Fiduciam financieringen aan vanaf €500.000 tot €25 miljoen, met rentetarieven vanaf 0.6% per maand en een looptijd tot 3 jaar.

In Londen neemt het aantal aanvragen voor overbruggingskredieten van internationale beleggers toe. Tegelijkertijd neemt de vraag van Britse beleggers naar financieringen voor projecten in het buitenland toe. In dit opzicht heeft Fiduciam een goede positie om van deze trend te profiteren.

Samen met de NVB, de SRA en MKB Nederland gaat Stichting MKB Financiering zogenoemde regionale Financieringstafels opzetten. Staatssecretaris Mona Keizer stelt hier 1,1 miljoen euro voor beschikbaar. Het doel van deze financieringstafels is om samenwerkingen tussen regionale partijen te stimuleren en hierdoor alternatieve financiering dichterbij de ondernemer en het MKB te brengen.

Sinds het Nederlandse kantoor van Fiduciam een jaar geleden haar deuren opende in Utrecht, groeit onze naam als alternatieve financier voor ondernemers.

Terwijl de grote banken hun commerciële kredietportefeuille verder inperken, slaat Fiduciam een slag om in deze financieringsbehoefte van de ondernemer en het MKB te voldoen.

Samen met andere alternatieve financiers voor ondernemers richt Fiduciam de Stichting MKB Financiering op. Het doel is om de alternatieve financieringsmogelijkheden toegankelijker te maken voor de ondernemer en het MKB.

In 2019 streeft Fiduciam er naar om €280 miljoen (£250 miljoen / $320 miljoen) aan financieringen te verstrekken gedurende dit jaar. Om deze groei te kunnen realiseren zal het bedrijf niet alleen uitbreiden naar andere landen maar ook nieuwe kredieten aanbieden en 25 nieuwe medewerkers aannemen.

Spaanse banken zijn terughoudend in het verstrekken van financieringen aan buitenlandse vastgoedbeleggers. Ook private banken, die in het verleden deze behoefte opvulden, perken hun cross-border portefeuille in. Hierdoor nemen de Spaanse financieringsaanvragen bij Fiduciam sterk toe. In 2019 plant Fiduciam daarom om haar portefeuille te verdubbelen naar €40 miljoen.

Fiduciam heeft de herfinanciering van drie Britse zorgcentra mogelijk gemaakt. Een ondernemer zag zijn bestaande kredietfaciliteit opgezegd worden als gevolg van een geschil, ondanks het feit dat hij al 20 jaar winstgevend is in de sector. Om faillissement te voorkomen zocht de ondernemer een krediet ter aflossing van de bestaande faciliteit om vervolgens op zoek te gaan naar een lange termijn oplossing.

De lening van Fiduciam heeft dit mogelijk gemaakt, waardoor meer dan honderd zorgverleners hun baan behouden en patiënten verder behandeld kunnen worden in de centra.

Fiduciam kijkt terug op het succesvol eerste kwartaal van 2018. Naar verwachting zal het bedrijf over het gehele jaar ruim €170 miljoen aan kredieten verstrekken. Dit is een groei van 200% ten opzichte van 2017. In 2015 en 2016 was de groei ook telkens minimaal 100%.

 

Sinds het begin van het jaar zijn er 6 nieuwe medewerkers bijgekomen. Ook heeft Fiduciam haar business development afdeling versterkt met Harry Hodell. Hij gaat de rol van senior originator voor de Britse markt vervullen. Hodell komt over van Lendy Ltd., waar hij de voornaamste contactpersoon voor talloze kredietadviseurs was.

 

Fiduciam is van plan in de rest van 2018 nog 15 professionals met branche ervaring aan te nemen om te blijven voldoen aan de groeiende vraag. De kredieten van Fiduciam hebben een looptijd van maximaal drie jaar en variëren meestal tussen de €500.000 en €10 miljoen met een maximum van €25 miljoen per transactie. Fiduciam verstrekt kredieten in Groot-Brittannië, Ierland, Nederland en Spanje.

 

Fiduciam onderscheidt zich van andere overbruggingskredietverstrekkers door actief samen te werken met haar intermediairs en klanten. Dit verhoogt de kans op succes van elk krediet. Met een totaal obligo van €110 miljoen en tot op heden geen enkele default, innoveert Fiduciam de kredietmarkt op verfrissende wijze. Met elke kredietnemer wordt uitvoerig besproken wat er allemaal kan gebeuren tijdens het project zodat deze goed voorbereid is en niet voor verassingen komt te staan. Als een project langer duurt dan verwacht, werkt Fiduciam samen met de kredietnemer om het project succesvol ten einde te laten komen.

 

Fiduciam is gefinancierd door institutionele partijen. Het bedrijf verleent ongeveer 60% van haar kredieten aan vastgoedinvesteerders die financiering zoeken voor de aankoop, verbouwing en/of conversie van onroerend goed. De overige 40% van krediet gaat naar ondernemers die daarmee hun werkkapitaal, (internationale) uitbreiding en/of acquisities financieren. Dankzij deze integratie van kredietverlening en financiering kan Fiduciam snel handelen. Een voorbeeld hiervan is een krediet van €4,5 miljoen dat binnen 10 werkdagen na het eerste contact was voltooid.

 

Fiduciam werkt samen met organisaties uit verschillende sectoren. Vooral de vraag naar zakelijke overbrugginskredieten groeit in de volgende sectoren: gezondheidszorg, horeca, landbouw, voedselindustrie en productiesector. Fiduciam heeft ook bijgedragen aan de lancering van een nieuwe sportwagen van het Britse automerk TVR. Deze financiering was bestemd voor de ontwikkeling en productie van de auto.

 

“Alhoewel we een modern technologisch platform hebben, focussen we op traditionele waarden. We vinden het belangrijk om onze klanten te begrijpen en samen te werken met hen om tot de juiste oplossingen te komen. Deze aanpak werkt goed voor zowel onze klanten als onszelf en heeft ervoor gezorgd dat alle leningen naar tevredenheid zijn afgelost. We zijn enthousiast dat iemand van Harry’s kaliber zich bij ons heeft aangesloten en onze diensten in een breder netwerk kan introduceren.” Johan Groothaert, bestuurder en medeoprichter van Fiduciam.

 

“Fiduciam onderscheidt zich van andere partijen in de financieringsindustrie door haar institutionele funding en klantgerichtheid. Ik kijk ernaar uit om nauw samen te werken met intermediairs en adviseurs om de wensen van hun klanten zo goed mogelijk te vervullen. Ook willen we het aantal intermediairs waar wij samen mee werken uitbreiden de komende maanden.” Harry Hodell, senior originator Fiduciam.

 

Het nieuwe kantoor is ruim vijf keer zo groot en zal de sterke groei van het Londense team faciliteren. Het kantoor ligt op een steenworp afstand van Oxford Circus en heeft als adres: 5-7 John Prince’s Street, London W1G 0JN.

Vandaag heeft Fiduciam haar eerste buitenlandse vestiging geopend. Met het kantoor in Utrecht verhuizen de business development activiteiten volledig van Londen naar Nederland. Het hoofdkantoor in London blijft verantwoordelijk voor de kredietverlening. Met een lokaal kantoor kan Fiduciam haar Nederlandse klanten sneller en efficiënter van dienst zijn.

 

Als onderdeel van de internationale expansie stelt Fiduciam Bardo van Hoogen aan als Country Manager voor de Nederlandse markt. Van Hoogen heeft ruim 15 jaar ervaring in vastgoedfinanciering en heeft onder andere gewerkt bij RNHB, Nationale Nederlanden en ING Bank.

Kenneth Duffy en Daniel Gutierrez zijn aangesteld als country managers voor de Ierse en Spaanse markt. Beide hebben ruim 10 jaar ervaring in de financiële sector en zijn hiervoor werkzaam geweest bij respectievelijk Pepper en Royal Bank of Scotland. De aanstelling van de country managers zal Fiduciam’s marktpositie in beide landen versterken en is een belangrijke stap voorwaarts in de Europese uitbreiding.

Op het Goodwood Revival festival in Groot-Brittannië heeft TVR vandaag haar lang verwachte nieuwe sportwagen gepresenteerd. Fiduciam is trots op de samenwerking met partner TVR om een Brits icoon terug te brengen op de weg.

 

“Als ondernemer is het tegenwoordig niet meer eenvoudig om de financiering rond te krijgen; zelfs als je over veel ervaring beschikt en een waterdicht idee hebt. Fiduciam heeft het verschil gemaakt met haar lening, die een van de belangrijkste elementen was in het bereiken van deze mijlpaal: de presentatie van onze nieuwe sportwagen.” John Chasey, CEO van TVR.

Na ruim een jaar software development heeft Fiduciam haar kredietverlening overgebracht naar een nieuw digitaal platform. Het nieuwe systeem bevat o.a. een front-to-back marktplaats en een kredietmanagement systeem. Beide worden veel gebruikt in de fin-tech branche. Deze nieuwe oplossing maakt het mogelijk om het kredietverlenings- en lifecycle proces te automatiseren en te streamlinen. Dit verhoogt de efficiëntie en maakt het mogelijk om de kredietverlening gecontroleerd op te schalen. Het platform verlegt hiermee de benchmark voor marketplace lending en versterkt de propositie voor (toekomstige) klanten.

Clint White is de nieuwste aanwinst van Fiduciam. Hij zal de functie van hoofd kredietverlening vervullen. Clint heeft hiervoor verscheidene seniorfuncties bekleed bij Wellesley sinds de oprichting van het bedrijf. Hij heeft ruim 12 jaar ervaring in gespecialiseerde kredietverlening.

Deze aanstelling is een duidelijke stap voorwaarts voor Fiduciam, dat het team de komende maanden uit gaat breiden om aan de groeiende vraag naar kredieten te kunnen blijven voldoen.

Fiduciam treedt toe tot de Association of Short Term Lenders (ASTL). Het bedrijf is daarmee het 33^ste lid van de Britse brancheorganisatie.

 

“Alhoewel het MKB voor de meeste economische groei zorgt, is het vandaag de dag lastig om als ondernemer financiering te krijgen van grote banken. Wij zijn verheugd dit gat in de markt te vullen. Om ervoor te zorgen dat deze kredieten voldoen aan de hoogste standaarden zijn wij blij met onze toetreding tot de ASTL. De organisatie staat al jarenlang voor de waardes en maatstaven waar wij als financiële instelling ook volledig achter staan. We kijken uit naar een goede samenwerking met de andere leden van de ASTL en het delen van onze ideeën, ervaringen en expertise om een waardevolle bijdrage te leveren aan de vereniging alsmede bij te dragen aan de ontwikkeling van de kredietbranche.” Johan Groothaert, bestuurder en medeoprichter van Fiduciam.

 

“De ASTL heet Fiduciam van harte welkom als haar nieuwste lid. Fiduciam brengt nieuwe ideeën, innovatie, ervaring, kennis en marktintuïtie met zich mee. Deze nieuwe samenwerking vergroot de diversiteit van de vereniging en versterkt onze toewijding om de maatstaven in de branche te verhogen.” Benson Hersch, voorzitter van de ASTL.

In 2015 heeft Fiduciam in totaal €34 miljoen uitgeleend. Daarmee heeft het bedrijf een groot aantal ondernemers geholpen om hun onderneming te groeien en nieuwe banen te scheppen.  Met dit jaarresultaat overtreft Fiduciam haar doelstelling voor 2015 en sluit het haar eerste jaar als kredietgever met succes af.

Op 7 oktober 2015 is Fiduciam verhuisd naar het nieuwe kantoor aan 29 Gloucester Place in Londen.