Month: October 2019

Henry Ford, oprichter van de Ford Motor Company, zei: “Er is maar één ding erger dan het trainen van je werknemers en ze zien vertrekken. Je werknemers níet trainen en ze zien blijven.” Bij Fiduciam wordt dan ook graag geïnvesteerd in de ontwikkeling van medewerkers. Investeren in medewerkers kent namelijk tal van voordelen: ze raken gemotiveerder, gaan efficiënter te werk en worden breder inzetbaar. Bovendien heeft het investeren in de ontwikkeling van medewerkers een vermindering van het personeelsverloop als gevolg.

Trainings- en ontwikkelingsprogramma

Een van de meest voor de hand liggende facetten voor de ontwikkeling van medewerkers is het volgen van trainingen en cursussen. Om medewerkers te ondersteunen in hun ontwikkeling heeft Fiduciam dan ook een trainings- en ontwikkelingsprogramma ontwikkeld. Dit veelzijdige programma bestaat in totaal uit 27 verschillende trainingsmodules, zoals cashflowanalyse, vastgoedwaardering, juridische documentatie, kredietanalyse, enz. Sinds de start van het opleidingsprogramma zijn er in de afgelopen negen maanden meer dan 110 uur aan trainingen verzorgd.

In het trainings- en ontwikkelingsprogramma wordt een gunstig leerklimaat gestimuleerd door door kennisoverdracht tussen meer en minder ervaren medewerkers. Fiduciam maakt gebruik van de talenten van haar ervaren medewerkers door hen de trainingen te laten verzorgen. Met het doorgeven van kennis ondersteunen deze medewerkers de nieuwe teamleden in hun ontwikkeling.

Clint White, hoofd kredietverlening van Fiduciam, vertelt: “We leggen een enorme nadruk op ons trainingsprogramma om niet alleen nieuw talent aan te trekken, maar ook, en even belangrijk, om dat talent te ontwikkelen en te behouden.”

Aantrekken van nieuw talent

Bij het werven van nieuwe medewerkers, of het nou gaat om een stagiair, een pas afgestudeerde of iemand met jarenlange ervaring, is het voor Fiduciam van groot belang dat potentiële medewerkers bij de waarden van Fiduciam passen. Verder wordt het belangrijk geacht dat (potentiële) medewerkers de juiste instelling hebben. Het hebben van de juiste instelling is namelijk de basis voor het opbouwen van een carrière. Alleen maar elke dag op het werk verschijnen is doorgaans niet genoeg voor een race naar de top.

Uit de Property Lending Barometer 2019, een onderzoek van accountant- en advieskantoor KPMG, blijkt dat Nederlandse financiers steeds minder vastgoedleningen onder de €20 miljoen verstrekken. Momenteel ligt de gemiddelde vastgoedlening rond de €23 miljoen. Twee jaar eerder was dit nog €8 miljoen. Een daling van maar liefst 65%.

Deze daling komt onder andere doordat traditionele banken steeds minder interesse hebben in onroerend goed. Daarnaast hebben alternatieve financiers vooral belangstelling naar óf relatief kleine leningen óf relatief grote leningen. Als gevolg hiervan ontstaat er een aanzienlijk gat voor het financieren van vastgoed tussen de €5 en €20 miljoen.

Banken zijn terughoudender

Traditionele banken kijken bij het financieren van vastgoed steeds kritischer naar het soort lening en de omvang ervan. Grotere leningen zijn voor banken aantrekkelijker, omdat deze meer schaalvoordeel en verdiencapaciteit opleveren.

Bovendien vinden steeds minder banken vastgoedfinanciering van groot strategisch belang. Het onderzoek van KPMG geeft aan dat 60% van de aan het onderzoek deelnemende banken vastgoedfinanciering niet strategisch belangrijk vindt.

Alternatieve financiers

In Nederland treden steeds meer alternatieve financiers toe tot de vastgoedmarkt. Er zijn dus wel alternatieven voor bankfinanciering op de markt aanwezig. Deze financiers zijn echter voornamelijk geïnteresseerd in wat kleinere of juist wat grotere leningen. Hierdoor ontstaat een financieringsgat tussen de €5 en €20 miljoen.

Mogelijkheden Fiduciam

Uit bovenstaande informatie kan geconcludeerd worden dat de kans dat je bij een vastgoedfinancier terecht kan voor een kredietaanvraag tussen de €5 en €20 miljoen steeds kleiner wordt. Fiduciam vult dit gat in de markt. Bij Fiduciam kun je terecht voor korte termijn financieringen, overbruggingsfinancieringen, vanaf €250.000 tot €25.000.000.

Sinds onze oprichting in het jaar 2014 dragen wij met trots de naam Fiduciam. Maar wat betekent deze naam eigenlijk en waar komt hij vandaan?  

Fiducia cum creditore

De Romeinse term ‘fiducia cum creditore’ is een oude vorm van eigendomsoverdracht. Dit kan gezien worden als een van de vroegste vormen van een hypotheek. Het concept is vrij eenvoudig: de kredietnemer droeg het onroerend goed over aan de kredietgever, op voorwaarde dat deze weer zou worden overgedragen wanneer de schuld werd afgelost. Aanvankelijk was er geen enkel rechtsmiddel om deze teruggave af te dwingen. Dit concept creëerde een systeem op basis van wederzijds vertrouwen tussen kredietgever en kredietnemer.

De fiducia cum creditore was zo succesvol dat het niet alleen overleefde tot het late Romeinse Rijk, maar in een zekere vorm nog steeds wordt toegepast in de huidige maatschappij. Zo zijn er vele gemeenschappelijke kenmerken te herkennen tussen fiducia cum creditore en de bedrijfsactiviteiten van Fiduciam.

Fides

De fiducia cum creditore was, net zoals vele Romeinse overdrachten, verbonden met het concept fides, wat staat voor ‘vertrouwen’. Dit concept was een zeer belangrijk onderwerp binnen de oude Romeinse gemeenschap, zowel in het openbare als in het privéleven van de Romeinen speelde fides een belangrijke rol. Fides was zelfs zo essentieel voor de Romeinse wet dat het een fundamenteel onderdeel werd van de Romeinse morele normen én werd vergoddelijkt tot een godin met dezelfde naam. Deze godin had meerdere tempels in Rome, waarvan een zich bevond op de Capitolijnse heuvel. Hier bewaarde de Romeinse senaat onder andere vredesverdragen met andere volkeren, want de godin werd geacht ervoor te zorgen dat deze verdragen werden nageleefd.

Vertrouwen als kernwaarde

Vertrouwen speelt, net zoals in de oude Romeinse samenleving, een belangrijke rol binnen de bedrijfsvoering- en activiteiten van Fiduciam. Het is dan ook één van Fiduciams kernwaarden. Bij het bedrijf werken medewerkers en cliënten samen op basis van vertrouwen. Elke betrouwbare lener zal in Fiduciam altijd een betrouwbare kredietverstrekker vinden, met wie hij of zij consistent van de ene transactie tot de andere kan samenwerken.