Conversie van een voormalig klooster tot woningen

Fiduciam heeft een financiering van €7 miljoen verstrekt voor de aankoop en ontwikkeling van een voormalig klooster, gelegen in Maastricht, gebouwd in 1671. Voordat het klooster kwam leeg te staan was het in gebruik als hoofdkantoor van een organisatie actief binnen de zorgsector. De ontwikkelaar is voornemens het pand te ontwikkelen naar 124 woningen en is hierover in gesprek met de gemeente.

Transformatieproject: opsplitsing van voormalig kantoorpand in woon- en kantoorunits

Een ervaren projectontwikkelaar benaderde Fiduciam voor de transformatie van een groot kantoorpand in het zuiden van het land. Tijdens de coronapandemie was het pand met twee kantoortorens te groot gebleken voor haar vorige eigenaar, die op zoek ging naar een kleiner pand met meer flexibele werkplekken. Fiduciam verstrekte een financiering van €12,5 miljoen voor de acquisitie en transformatie van het pand; de ene kantoortoren werd gerenoveerd, de andere getransformeerd tot 261 woonunits.

Financiering van een (nog te ontwikkelen) bouwkavel

Fiduciam heeft onlangs een financiering van €4,2 miljoen verstrekt voor een nog te ontwikkelen bouwkavel op de NDSM-werf in Amsterdam. In tegenstelling tot de meeste Nederlandse grootbanken die doorgaans niet bereid zijn om slechts grond te financieren, kon Fiduciam deze financiering wel op korte termijn aanbieden. De kavel zal tot een short-stay hotel worden ontwikkeld, met een focus op expats en professionals die voor een wat langere periode (max. zes maanden) in Amsterdam willen verblijven.

Ontwikkeling van flexibele bedrijfsunits

Een aantal enthousiaste ondernemers benaderde Fiduciam voor de financiering van hun nieuwe concept; verhuur van flexibele bedrijfsunits verspreid over Nederland. Fiduciam heeft een financiering van ruim €4,5 miljoen verstrekt, voor de aankoop en ontwikkeling van het bouwperceel waarop de pilot zal worden gerealiseerd. Als de pilot succesvol blijkt, wordt het concept verder uitgerold. De pilot bestaat uit de realisatie van 40 volledig zelfstandige bedrijfsunits, gebouwd van duurzame materialen. Het concept is een ideale oplossing voor ondernemers die op zoek zijn naar flexibele bedrijfsruimte, op een kostenefficiënte en duurzame manier.

Financiering van een Franse wijngaard

Begin 2019 financierde Fiduciam een wijngaard in Frankrijk. Hierbij diende zowel de wijngaard als 77.422 flessen wijn en 2631 hectoliter vaten wijn als zekerheid. Enkele jaren geleden werd de wijngaard door een particulier uit de Verenigde Staten gekocht. Een deel van de bestaande schuld van de wijngaard moest geherfinancierd worden. Fiduciam verstrekte hiervoor een driejarige lening aan een Luxemburgse entiteit die in handen was van de eigenaar van de wijngaard. Deze driejarige lening was zo gestructureerd dat er middels meerdere kredietopnemingen een totale hoofdsom van €3 miljoen opgenomen kon worden waarbij het eerste kredietbedrag €750.000 bedroeg. Zowel de zekerheid als de vijf betrokken jurisdicties uit drie continenten maakte deze lening bijzonder.

De aankoop van een groot zorgcentrum in het zuiden van het land

In het zuiden van het land financierden wij voor €9 miljoen een zorgcentrum waarbij het doel van de klant is het pand te transformeren naar studentenwoningen. Doordat wij de financiering binnen één maand hebben kunnen verstrekken was de klant in staat het pand binnen de korte tijdslijnen aan te kopen.

Hoewel privé partijen ook interesse toonden in deze transactie, hebben de kredietnemers er toch voor gekozen om met Fiduciam in zee te gaan. Het feit dat de vastgoedondernemers een track-record zouden opbouwen was uiteindelijk doorslaggevend in deze beslissing.

Werkkapitaal voor investeringen in nieuwe voedsellijn

Een internationale onderneming in de voedselsector (R&D) had kapitaal nodig om een nieuwe voedsellijn te introduceren. De combinatie van een beleggingsfinanciering van Fiduciam en een krediet van een zakenpartner heeft ervoor gezorgd dat de ondernemer extra kapitaal kon vrijmaken. Hierdoor kon de lancering van het nieuwe product worden voortgezet.

TVR Automotive – een baanbrekende transactie met verschillende opname momenten

Na de overname en de herkapitalisatie van TVR door een groep van succesvolle Britse ondernemers, werd de ontwikkeling van een nieuwe high-performance auto gestart in nauwe samenwerking met Gordon Murray Design. Als onderdeel van de tweede financieringsronde verschaften Fiduciam, de overheid van Wales en een groep investeerders het benodigde kapitaal om een nieuwe productie- en assemblagehal in Zuid-Wales te starten, een project dat neerkomt op £30 miljoen aan investeringen en het creëren va 150 directe banen.

Transformatie in Den Haag

Een familiebedrijf uit de grafische sector bezit een beleggingspand in een goede wijk van Den Haag. Op de begane grond is het bedrijf gevestigd, terwijl de bovenliggende verdiepingen gedeeltelijk voor opslag dienen dan wel als kleine woonunits verhuurd worden. De onderneming heeft het plan om de bovenverdieping in haar geheel weer een woonbestemming te geven door te transformeren naar 10 grotere appartementen. Om deze ontwikkeling te realiseren is een bouwkrediet van EUR 1.200.000 nodig. De bestaande bancaire relaties van de ondernemer waren niet in staat om de herontwikkeling te financieren waarna Fiduciam in beeld kwam. Op basis van de verwachte uitgaven is een bouwfinanciering met meerdere opname momenten samengesteld om de verschillende bouwfases te kunnen faciliteren.

Financiering voor internationale vastgoed zakenpartners

Een aantal internationale zakenpartners met ervaring in het duurzaam renoveren van kantoorpanden richt zich nu ook op de Nederlandse markt. Samen met Nederlandse investeerders hebben ze een eerste kantoorpand aangekocht. Ze zijn vervolgens op zoek gegaan naar nieuwe panden om hun portefeuille uit te breiden. Aangezien het voor internationale ondernemers langer kan duren voordat een financiering wordt verkregen bij Nederlandse banken, hebben zij gekozen om de aankoop te financieren met een krediet van Fiduciam. Zo kunnen zij snel reageren op marktontwikkelingen, zonder financieringsvoorbehoud aankopen doen en een track-record opbouwen in Nederland.

Realiseren van een transformatieproject: commerciële panden naar studentenwoningen

Korte termijn financieringen zijn lastig te verkrijgen bij Nederlandse banken. Een vastgoedbelegger die investeert in commerciële panden om ze vervolgens te transformeren naar woningen zocht een overbruggingsfinanciering voor de aankoop van een kantoorpand. Het pand wordt getransformeerd naar 24 woningen voor studenten en jonge professionals. Fiduciam heeft de aankoop deels gefinancierd, onder de voorwaarde dat de bestemmingswijziging wordt doorgevoerd. De kredietnemer kreeg vervolgens de mogelijkheid meer financiering op te nemen gedurende de verbouwing om de transformatie te realiseren.

Acquisitie van een beleggingspand in Amsterdam

Een succesvolle ondernemer en vastgoedbelegger heeft de mogelijkheid om een beleggingspand in het centrum van Amsterdam aan te kopen. Het pand is op de begane grond aan een horecagelegenheid verhuurd en op de bovenliggende verdiepingen bewoond door studenten. Hoewel zijn bestaande bankrelaties interesse tonen om deze aankoop te financieren, loopt de ondernemer tegen een harde afname deadline van één maand aan. Om deze kritische deadline te halen komt Fiduciam in beeld. Binnen de gestelde deadline staat de financiering waardoor de ondernemer het pand gunstig kan afnemen.

Fiduciam verstrekt € 22,9 miljoen aan leningen voor studentenhuisvesting

Studentenhuisvesting

Fiduciam verstrekte afgelopen maand €22,9 miljoen voor twee studentenhuisvestingprojecten in Nederland en Verenigd Koninkrijk, met in totaal 701 nieuwe of gerenoveerde kamers. Fiduciam ondersteunt eigenaars en ontwikkelaars bij de uitstap van hun lening, zoals verkoop aan institutionele beleggers. Leningen hebben een looptijd van één tot drie jaar. Bardo van Hoogen, country manager Nederland, benadrukt dat Fiduciam financiering biedt aan kleine bedrijven en ondernemers voor zakelijke kansen die traditionele bankfinanciering niet toestaat, vooral bij tijdsdruk, planningsproblemen of complexiteit.

Sterk begin van het jaar voor Fiduciam Duitsland

Frankfurt

Fiduciam is het jaar sterk begonnen in Duitsland. In februari werden twee Duitse leningen afgesloten voor een totaalbedrag van 3,25 miljoen euro. In maart plant het Duitse team van Fiduciam om nog eens ruim 11 miljoen euro aan financieringsaanvragen af te ronden. Fiduciam Duitsland is dan ook al goed op weg zijn doelstelling, om in 2022 voor 50 miljoen euro aan leningen te verstrekken, te behalen.

Opvallend is dat ongeveer de helft van de Duitse financieringsaanvragen binnenkomt via Britse tussenpersonen. Fiduciam ziet een duidelijke toename in het aantal financieringsaanvragen via tussenpersonen die zowel in Duitsland als in het Verenigd Koninkrijk gevestigd zijn. De Duitse overbruggingskredieten van Fiduciam worden voornamelijk gebruikt voor de aankoop van commercieel en residentieel vastgoed en van grond. Lokale banken zijn vaak niet in staat om de krappe deadlines van investeerders en ontwikkelaars te halen en eisen vaak een opgebouwd track record of een volledig uitgewerkt project voordat ze een lening verstrekken. In zulke gevallen kan Fiduciam uitkomst bieden.

Zo verstrekte Fiduciam in februari een lening van € 2,5 miljoen om de aankoop van een historisch en monumentaal pand in Alfeld te financieren. De units worden momenteel verhuurd aan bedrijven die actief zijn in de metaalhandel, productie en bouwsector. De lening van Fiduciam stelt de kredietnemer in staat de bouwvergunning te verkrijgen die nodig is om het onroerend goed te renoveren. Zonder de lening van Fiduciam had de kredietnemer de krappe deadlines die de verkoper voor de transactie had gesteld niet kunnen halen.

Marieke Eskens, hoofd casemanagement bij Fiduciam, geeft aan: “De Duitse gedekte kredietverlening kent een aantal bijzonderheden, die wij efficiënt kunnen aanpakken met ons platform. We zijn in staat om leningen te verstrekken binnen 10 werkdagen, zoals we vorig jaar hebben aangetoond.” Henrik Takkenberg, mede-oprichter van Fiduciam, voegt hieraan toe: “We zijn erg blij met de sterke vraag naar ons Duitse overbruggingsproduct. Ons vermogen om acquisitiefinanciering te bieden voor projecten waarbij krappe deadlines moeten worden behaald, en waarbij eerst een transformatieproject moet worden uitgewerkt of een track record moet worden opgebouwd voordat bankfinanciering beschikbaar komt, vult een gat in de markt”

Fiduciam verwerft €475 miljoen aan extra financiering en verlaagt rentetarieven

Henrik

Fiduciamheeft €475 miljoen aan extra financiering weten aan te trekken voor 2022. Daarnaast heeft Fiduciam besloten om de rentetarieven voor zijn kredieten te verlagen.

De extra financiering is een blijk van vertrouwen van Fiduciams financieringspartners, zowel in de economie als in Fiduciam. Dit stelt Fiduciam in staat om zijn activiteiten in 2022 verder uit te breiden in alle markten waarin Fiduciam actief is.

Het besluit om de rentetarieven te verlagen volgt op een uitgebreide concurrentieanalyse. De rentetarieven van Fiduciam liggen nu tussen de 0,55% en 0,61% per maand.

2022 belooft een druk jaar te worden, waarin Fiduciam ernaar uitkijkt om veel ondernemers te helpen om hun project te verwezenlijken!

Fiduciam verstrekt lening van £3,2 miljoen voor woningbouwproject

Fiduciam heeft een lening van £3,2 miljoen verstrekt om een innovatieve ontwikkelaar te helpen een uniek woningbouwproject in Peckham Rye te voltooien.

De lening met een looptijd van 24 maanden werd gebruikt om de bestaande schuld van de kredietnemer te herfinancieren en hem te helpen bij de voltooiing van de ontwikkeling van vijf woningen. Deze woningen zullen worden aangepast aan de behoeften en voorkeuren van elke koper.

Het was voor de projectontwikkelaar een behoorlijke uitdaging om een lening te vinden die aan alle scenario’s zou kunnen voldoen. Fiduciam bood een flexibele, op maat gemaakte lening die de kredietnemer in staat stelt om naar behoefte financiering aan te trekken en alle opties te dekken: van het volledig inrichten van de huizen tot het ombouwen van de huizen tot appartementen. Deze op maat gemaakte leningstructuur biedt de ontwikkelaar de flexibiliteit om de beste en meest winstgevende verkoopopties te vinden, zowel voor hemzelf als voor de uiteindelijke huiseigenaar.

Fiduciam verstrekt lening van £5 miljoen voor woningbouwproject in Manchester

Fiduciam heeft een lening van £5 miljoen verstrekt voor de bouw van een £10 miljoen residentieel appartementencomplex met zeven verdiepingen in Manchester. De lening heeft een looptijd van 24 maanden. In het appartementencomplex komen 38 appartementen. Daarnaast zullen er op de begane grond winkels te vinden zijn.

Het verstrekken van het krediet vergde de nodige inspanningen. Banken en andere kredietverstrekkers konden de kredietnemer geen krediet verstrekken vanwege de complexe eigendomssituatie van de bouwgrond. Fiduciam slaagde hier echter wel in. Na veel tijd en moeite te hebben geïnvesteerd in het begrijpen en beheersen van de diverse uitdagingen en risico’s van de complexe kredietaanvraag, kon Fiduciam het krediet verstrekken.

Deze transactie toont aan dat Fiduciam alles in werking stelt om kredietaanvragers te helpen. Fiduciam verstrekt niet alleen krediet, maar begeleidt kredietnemers ook door het gehele aanvraagproces.

Fiduciam verstrekt overbruggingskrediet in Belfast

Belfast

In slechts zes weken tijd heeft Fiduciam een complex overbruggingskrediet verstrekt in de Noord-Ierse hoofdstad Belfast. Met dit krediet kan de Noord-Ierse kredietnemer een kantoorgebouw van vijf verdiepingen in het centrum van Belfast opknappen en omvormen naar een fraaie kantoorruimte. Bovendien geeft het krediet met een looptijd van 12 maanden de eigenaar van het gebouw de tijd om een huurder te vinden. Door de COVID-19-epidemie is er immers beperkte belangstelling van grote bedrijven om het pand te betrekken.

Het verstrekken van het krediet vereiste een grensoverschrijdende samenwerking tussen de betrokken partijen. De kredietnemer was Noord-Iers, maar er waren ook twee borgstellers, één uit de Republiek Ierland en een zakelijke borgsteller op het eiland Man. Dit betekende dat Fiduciam te maken had met maar liefst drie verschillende advocatenkantoren – Wilson Nesbitt in Noord-Ierland, Keystone Law op het eiland Man en McGahon en Associates Solicitors in de Republiek Ierland.

Fiduciam ziet een toenemende vraag naar vastgoedfinancieringen in Noord-Ierland en blijft haar activiteiten in het land dan ook voortzetten. Fiduciam is zelfs voornemens om later dit jaar een kantoor in Belfast te openen.

Fiduciam verstrekt lening van £7,5 miljoen voor hotel in Carbis Bay

Hotel Cornwall

Fiduciam heeft een lening van 7,5 miljoen pond verstrekt. Deze lening stelt het Treloyhan Manor Hotel in de badplaats Carbis Bay in Cornwall in staat zijn activiteiten te hervatten vóór de G7-top en het gebouw te moderniseren.

Fiduciam had slechts zes weken nodig om de lening toe te kennen, ondanks een uiterst complexe planning en eigendomssituatie. Na uitwisseling van de contracten had Fiduciam zelfs nog maar een week om de lening te verstrekken, aangezien het hotel gebruikt zal worden voor de huisvesting van de politiediensten tijdens de G7-top, die van 11 tot 13 juni wordt gehouden.

Treloyhan Manor werd in 1892 gebouwd door een scheepsmagnaat uit Cornwall. Het hotel heeft een prachtig uitzicht over Carbis Bay. In de loop der jaren was het hotel in verval geraakt. Dankzij de lening van Fiduciam kan het pand worden opgeknapt, waarna het hotel weer vele toeristen hoopt te verwelkomen.

Fiduciam is een actieve kredietverstrekker in de hotelsector. Tijdens de pandemie bleef Fiduciam de hotelsector bijstaan. In totaal verstrekte Fiduciam bijna 20 miljoen pond aan leningen aan verschillende hotels om hen te helpen de verschillende lockdowns te doorstaan.

Fiduciam verstrekt lening van €10 miljoen voor bouwproject in Barcelona

Barcelona

Fiduciam heeft een lening van 10 miljoen euro verstrekt, zodat een projectontwikkelaar zijn lening bij een Spaanse bank kon herfinancieren en de bouwkosten voor een project in een bruisende wijk in Barcelona kon financieren.

De oorspronkelijke financiering voor het bouwproject van drie woonblokken werd verstrekt door een Spaanse bank. Rond het begin van de COVID-19-pandemie in maart 2020 wijzigde deze bank plotseling haar voorwaarden, waardoor er geen verdere kredietopnames mogelijk waren. Hierdoor dreigde de bouw vertraging op te lopen. De hoofdaannemer van de Spaanse kredietnemer stemde er gelukkig mee in om de bouwwerkzaamheden voort te zetten, op voorwaarde dat kort na de voltooiing van het project een herfinanciering zou plaatsvinden. Dankzij deze aanpak van de hoofdaannemer kon het project worden voltooid. Met de lening van Fiduciam kon de kredietnemer de lening bij de Spaanse bank aflossen en de bouwkosten voldoen.

Tijdens de COVID-19-pandemie is Fiduciam in Spanje leningen blijven verstrekken, terwijl veel andere kredietverstrekkers zich juist terugtrokken. Met een toegewijd Spaans team bood Fiduciam oplossingen voor menig ondernemer, zelfs toen Spanje in een noodtoestand verkeerde.

Fiduciam verstrekt nieuwe lening aan autofabrikant TVR

TVR Griffith sportwagen

De Britse autofabrikant TVR heeft een nieuwe lening van £2 miljoen afgesloten bij Fiduciam. Fiduciam verstrekte in maart 2016 al een lening van 6 miljoen pond aan TVR om de autofabrikant in staat te stellen de Griffith-sportwagen te ontwikkelen en de productie van de auto voor te bereiden. Met deze nieuwe lening moet TVR de volgende stap kunnen zetten om de Griffith tot leven te laten komen.

De plannen van de autofabrikant liepen door de coronamaatregelen in Groot-Brittannië enige vertraging op. Zo moest de verbouwing van de fabriek in Wales worden uitgesteld. Er wordt echter verwacht dat de renovatiewerkzaamheden van de fabriek nog deze maand van start gaan. Wanneer deze werkzaamheden zijn voltooid is TVR weer een stap dichter bij het op de markt brengen van de nieuwe sportwagen.

De lening werd verstrekt onder het  Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS). CBILS biedt financiële steun aan bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

Fiduciam ondersteunt woningbouwers met £22 miljoen aan leningen in de afgelopen maand

In de afgelopen maand heeft Fiduciam meer dan 22 miljoen pond aan leningen verstrekt onder het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) aan woningbouwers. Fiduciam heeft deze leningen verstrekt aan woningbouwers in het hele Verenigd Koninkrijk, van het platteland van Devon tot Halifax en Belfast.

De coronacrisis zorgt ervoor dat woningbouwers af en toe met vertraging kampen. De leningen van Fiduciam helpen de woningbouwers om deze vertragingen op te lossen, maar ook om projecten te voltooien en om vastgelopen projecten opnieuw te starten.

Het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme biedt financiële steun aan kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

Fiduciam verstrekt lening van £1,18 miljoen voor financiering hotel in Cornwall

Fiduciam heeft een lening van 1,18 miljoen pond verstrekt voor de financiering van een populair spa hotel in het Engelse Cornwall. De lening, die valt onder het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS), stelt het hotel in staat om haar activiteiten voort te zetten tot het einde van 2022.

Jaar van contrasten

Voor het hotel is 2020 een jaar van contrasten. Dit jaar zou een belangrijk jaar worden, omdat er net was geïnvesteerd in een gerenoveerd restaurant en een nieuw ‘glamping’-aanbod. Door de lockdown kende het hotel echter een moeilijke periode. Er konden immers geen kamers of lodges worden verhuurd.

Toen de lockdown eenmaal was opgeheven, moest het hotel de activiteiten en het personeelsbestand onmiddellijk opschalen naar een volledige bezetting, wat een uitdaging op zich was. In de maanden na de lockdown volgde de hoogste vraag naar kamers sinds jaren, om vervolgens weer getroffen te worden door de tweede nationale lockdown.

CBILS-lening

Fiduciam heeft het hotel een lening verstrekt van 1,18 miljoen pond met een looptijd van 24 maanden. De financieringskosten zijn dankzij CBILS verlaagd en het ontbreken van kosten voor vervroegde aflossing geeft de kredietnemer extra flexibiliteit.

CBILS is in het leven geroepen om de financiering van kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk te ondersteunen in verband met COVID-19. De regeling stelt kredietverstrekkers, zoals Fiduciam, in staat om leningen tot £5 miljoen te verstrekken aan mkb-bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die te maken hebben met dalende of uitgestelde inkomsten.

Toekomstbestendig

De lening van Fiduciam betekent niet alleen dat het hotel de tweede lockdown kan doorstaan, maar ook dat er verder kan worden geïnvesteerd in het hotel. De toekomst van het bedrijf is nu veilig gesteld voor de komende twee jaar.

Huwelijksplannen veiliggesteld dankzij lening van Fiduciam

Trouwringen

Fiduciam breidt haar activiteiten in Noord-Ierland uit met de toekenning van een Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) lening aan een trouw- en congreslocatie. Fiduciam is haar activiteiten in Ierland blijven uitbreiden, zowel ten noorden als ten zuiden van de grens, vanwege een sterke vraag naar leningen van bedrijven en projectontwikkelaars.

Trouwringen

Trouw- en congreslocatie

De trouw- en congreslocatie is een Georgisch herenhuis in het graafschap Londonderry. De populaire locatie is normaal gesproken volgeboekt, maar als gevolg van de lockdown eerder dit jaar moesten alle evenementen worden geannuleerd. Hierdoor liepen de overheadkosten op, maar bleven de inkomsten uit. Pas medio augustus kon de eerste bruiloft weer worden georganiseerd.

CBILS-lening

De CBILS-lening stelde de kredietnemer in staat zijn financieringskosten te verlagen. Niet alleen vanwege de lagere rente, maar ook omdat de Britse regering de volledige rente van de lening gedurende de eerste 12 maanden dekt. Fiduciam heeft de lening verstrekt vanwege de solide geschiedenis van het bedrijf en de positieve vooruitzichten op langere termijn.

CBILS is in het leven geroepen om de financiering van kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk te ondersteunen in verband met COVID-19. De regeling stelt kredietverstrekkers, zoals Fiduciam, in staat om leningen tot £5 miljoen te verstrekken aan mkb-bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die te maken hebben met dalende of uitgestelde inkomsten.

Noord-Ierse markt

Door de uitbreiding van de activiteiten op de Noord-Ierse markt heeft Fiduciam inmiddels bijna 20 miljoen pond aan CBILS-leningen verstrekt aan Noord-Ierse bedrijven. Fiduciam hoopt haar activiteiten daar in de toekomst nog verder uit te breiden en is dan ook van plan om een kantoor in Belfast te openen, zodra de gezondheidsrichtlijnen van de overheid dit toestaan.

Fiduciam financiert aankoop horecazaak

horeca

Afgelopen zomer verstrekte Fiduciam een overbruggingsfinanciering met een transactiewaarde van €500.000De financiering stelde de kredietnemer in staat een horecazaak aan te kopen.

horeca

Overbruggingsfinanciering

De kredietnemer diende de aankoop van de horecazaak binnen een beperkte tijdspanne af te ronden. Bovendien was er nog geen getekend huurcontract. Doordat de gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer niet in staat was om op zo’n korte termijn én zonder een getekend huurcontract een financiering te verstrekken, kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam heeft een overbruggingsfinanciering verstrekt van €500.000 met een looptijd van anderhalf jaar. Hierdoor kon de kredietnemer het pand, bestaande uit een bar/restaurant met hotelfaciliteiten, aankopen voor de gewenste deadline.

Horeca

Deze transactie is vrij uniek voor de situatie waarin we ons momenteel bevinden. De meeste kredietverstrekkers zijn namelijk in tijden van corona terughoudend met het financieren van horeca. Toch kon Fiduciam, vanwege onder andere de lage loan-to-value én de aantrekkelijke locatie van het onderpand, de overbruggingsfinanciering verstrekken.

Herfinanciering

De kredietnemer zal de overbruggingsfinanciering binnenkort al aflossen. De gebruikelijke kredietverstrekker van de kredietnemer was bereid het onderpand te herfinancieren wanneer het pand eenmaal was verhuurd. De overbruggingsfinanciering gaf de kredietnemer de tijd om een huurcontract te regelen. Hierdoor kon de herfinanciering, na ondertekening van het huurcontract, binnen een halfjaar worden geregeld.

Mogelijkheden Fiduciam

Traditionele partijen zijn vaak niet in staat om binnen een kort tijdsbestek een financiering te verstrekken, terwijl hier op de markt wel behoefte naar is. Deze financiering toont de onderscheidende mogelijkheid van Fiduciam om op korte termijn een financiering rond te krijgen.

Behoefte aan een snelle aanpak in de zakelijke vastgoedfinancieringsmarkt

Het einde van het jaar nadert weer. Als kredietverlener merken wij dat transacties in deze periode dikwijls enige spoed vereisen. Waar het merendeel van de traditionele partijen vaak niet in staat is om op zo’n korte termijn een vastgoedfinanciering te verstrekken, stelt Fiduciam alles in werking om vastgoedondernemers- en beleggers nog voor de jaarwisseling van een lening te voorzien.

Herinvesteringsreserve

In de laatste maanden van het jaar ontvangen kredietverleners veelal het verzoek om een financiering nog voor Oud en Nieuw rond te krijgen, zodat deze nog in de jaarcijfers van het betreffende jaar kan worden verwerkt en ondernemers nog gebruik kunnen maken van de herinvesteringsreserve. Deze herinvesteringsreserve is van toepassing wanneer een onderneming winst behaalt bij de verkoop van een bedrijfsmiddel en van plan is om te herinvesteren in een ander bedrijfsmiddel. Deze winst kan, in plaats van opgenomen te worden in de fiscale winst, worden toegevoegd aan de herinvesteringsreserve. Hiermee wordt voorkomen dat er direct belasting wordt geheven over de behaalde boekwinst.

Wanneer de herinvestering zich niet voordoet in het jaar van de vervreemding, moet er op het moment van vervreemding in elk geval het voornemen tot herinvesteren zijn. Daarnaast geldt dat de herinvestering op zijn laatst moet worden gedaan in het derde jaar na het jaar waarin de verkoop van het bedrijfsmiddel heeft plaatsgevonden. Door deze voorwaarden willen vele ondernemingen nog, voor het verstrijken van het derde boekjaar, herinvesteren. Tegen het einde van het jaar vereist het merendeel van de kredietaanvragen dan ook enige spoed.

Financiering op korte termijn

Het blijkt echter nog knap lastig om op korte termijn een financiering te regelen. Bij traditionele partijen duurt het doorgaans enige weken voordat er uitsluitsel over een aanvraag wordt gegeven. Ondernemers zijn dientengevolge niet altijd in staat om de herinvestering rond te krijgen voor het verstrijken van de driejaarstermijn. In dat geval moet de herinvesteringsreserve alsnog worden toegevoegd aan het resultaat.

Gelukkig voor vastgoedpartijen zijn de traditionele partijen vandaag de dag niet meer de enige plek waar zij kunnen aankloppen voor een financiering. De markt voor non-bancair vastgoedkrediet is dan ook groeiende. Steeds vaker zoeken ondernemers naar alternatieve aanbieders van vastgoedfinanciering, zoals Fiduciam.

Mogelijkheden Fiduciam

Als overbruggingsfinancier staan wij bekend om onze snelle acceptatie en uitvoering. Wij verschaffen in de meeste gevallen al binnen 48 uur duidelijkheid. Vervolgens gaan wij tot het uiterste om de financiering binnen de gestelde deadline rond te krijgen. Zo hebben wij eens een transactie begeleidt waarbij er slechts zeven dagen zaten tussen de aanvraag van de financiering en de uiteindelijke overdracht.

Fiduciam ontvangt CBILS aanvragen ter waarde van £430 miljoen

Fiduciam heeft inmiddels £430 miljoen aan CBILS (Coronavirus Business Interruption Loan Scheme) aanvragen ontvangen en verwacht via de regeling nog eens £200 miljoen aan kredietaanvragen te ontvangen voor de sluitingsdatum van de regeling op 30 november. De soorten kredietnemers en bedrijven die een aanvraag indienen bij Fiduciam voor CBILS-leningen variëren van autobedrijven tot kinderdagverblijven en van hotels tot woningbouwers

Het Coronavirus Business Interruption Loan Scheme biedt financiële steun aan kleinere bedrijven in het Verenigd Koninkrijk die inkomsten mislopen en hun cashflow verstoord zien als gevolg van de uitbraak van COVID-19.

Fiduciam helpt woningbouwers weer op gang

Woning bouwen

In juli werd Fiduciam door de British Business Bank geaccrediteerd voor CBILS (Coronavirus Business Interruption Loan Scheme). Deze regeling is bedoeld om bedrijven te helpen die door de uitbraak van het coronavirus zijn getroffen. Vooral de bouwsector is bijzonder hard geraakt door het virus. Toen Fiduciam werd geaccrediteerd voor CBILS, werd er dan ook een sterke vraag vanuit deze sector verwacht.

Het duurde niet lang voordat Fiduciam werd benaderd door een woningbouwer. De woningbouwer had een eerste lening afgesloten voor de aankoop van twee aangrenzende panden in een opkomende stad aan de zuidkust van Engeland, met het plan om ze om te bouwen tot een reeks woningen die aantrekkelijk zijn voor zowel beginnende kopers als voor gezinnen. Covid-19 gooide deze plannen echter overhoop, waarna de woningbouwer aanklopte bij Fiduciam om de lening te herfinancieren en om extra liquide middelen te verkrijgen om het project te kunnen voltooien.

Onze ervaringen met CBILS zijn tot nu toe zeer positief. In de komende weken kijkt Fiduciam er naar uit om nog veel meer bedrijven te helpen.

Fiduciam genomineerd voor “Equality Employer of the Year” Award

Equality Employer of the Year Award

Fiduciam is samen met Coreco en The Mortgage Mum geselecteerd als een van de drie finalisten voor de “Equality Employer of the Year” Award door Financial Reporter.

Deze prijs wordt uitgereikt aan een bedrijf wiens mentaliteit en werkwijze gendergelijkheid in de sector belichamen, of het nu gaat om flexibele werkpraktijken, opleiding van personeel, managementstijlen of wat dan ook; een pionier op het gebied van diverse, eerlijke werkplekken.