Fiduciam vult het financieringsgat voor vastgoedleningen tussen €5 en €20 miljoen

Uit de Property Lending Barometer 2019, een onderzoek van accountant- en advieskantoor KPMG, blijkt dat Nederlandse financiers steeds minder vastgoedleningen onder de €20 miljoen verstrekken. Momenteel ligt de gemiddelde vastgoedlening rond de €23 miljoen. Twee jaar eerder was dit nog €8 miljoen. Een daling van maar liefst 65%.

Deze daling komt onder andere doordat traditionele banken steeds minder interesse hebben in onroerend goed. Daarnaast hebben alternatieve financiers vooral belangstelling naar óf relatief kleine leningen óf relatief grote leningen. Als gevolg hiervan ontstaat er een aanzienlijk gat voor het financieren van vastgoed tussen de €5 en €20 miljoen.

Banken zijn terughoudender

Traditionele banken kijken bij het financieren van vastgoed steeds kritischer naar het soort lening en de omvang ervan. Grotere leningen zijn voor banken aantrekkelijker, omdat deze meer schaalvoordeel en verdiencapaciteit opleveren.

Bovendien vinden steeds minder banken vastgoedfinanciering van groot strategisch belang. Het onderzoek van KPMG geeft aan dat 60% van de aan het onderzoek deelnemende banken vastgoedfinanciering niet strategisch belangrijk vindt.

Alternatieve financiers

In Nederland treden steeds meer alternatieve financiers toe tot de vastgoedmarkt. Er zijn dus wel alternatieven voor bankfinanciering op de markt aanwezig. Deze financiers zijn echter voornamelijk geïnteresseerd in wat kleinere of juist wat grotere leningen. Hierdoor ontstaat een financieringsgat tussen de €5 en €20 miljoen.

Mogelijkheden Fiduciam

Uit bovenstaande informatie kan geconcludeerd worden dat de kans dat je bij een vastgoedfinancier terecht kan voor een kredietaanvraag tussen de €5 en €20 miljoen steeds kleiner wordt. Fiduciam vult dit gat in de markt. Bij Fiduciam kun je terecht voor korte termijn financieringen, overbruggingsfinancieringen, vanaf €250.000 tot €25.000.000.

Fiduciam betreedt de Schotse markt

Fiduciam biedt sinds kort haar diensten aan in Schotland. Wij zien veel mogelijkheden op deze kansrijke markt en inmiddels is de eerste transactie dan ook afgerond.

We verstrekte een financiering van 1,14 miljoen pond met een looptijd van 24 maanden. Deze lening geeft de kredietnemers, eigenaren van een verzorgingshuis in Glasgow, de tijd om hun bestaande leningen te herfinancieren.

Fiduciam is nu volledig uitgerust om de Schotse markt te kunnen bedienen. Het doel is dan ook om het eerste aanspreekpunt te zijn voor tussenpersonen met een uit te voeren transactie in Schotland.

Waar komt de naam Fiduciam eigenlijk vandaan?

Sinds onze oprichting in het jaar 2014 dragen wij met trots de naam Fiduciam. Maar wat betekent deze naam eigenlijk en waar komt hij vandaan?  

Fiducia cum creditore

De Romeinse term ‘fiducia cum creditore’ is een oude vorm van eigendomsoverdracht. Dit kan gezien worden als een van de vroegste vormen van een hypotheek. Het concept is vrij eenvoudig: de kredietnemer droeg het onroerend goed over aan de kredietgever, op voorwaarde dat deze weer zou worden overgedragen wanneer de schuld werd afgelost. Aanvankelijk was er geen enkel rechtsmiddel om deze teruggave af te dwingen. Dit concept creëerde een systeem op basis van wederzijds vertrouwen tussen kredietgever en kredietnemer.

De fiducia cum creditore was zo succesvol dat het niet alleen overleefde tot het late Romeinse Rijk, maar in een zekere vorm nog steeds wordt toegepast in de huidige maatschappij. Zo zijn er vele gemeenschappelijke kenmerken te herkennen tussen fiducia cum creditore en de bedrijfsactiviteiten van Fiduciam.

Fides

De fiducia cum creditore was, net zoals vele Romeinse overdrachten, verbonden met het concept fides, wat staat voor ‘vertrouwen’. Dit concept was een zeer belangrijk onderwerp binnen de oude Romeinse gemeenschap, zowel in het openbare als in het privéleven van de Romeinen speelde fides een belangrijke rol. Fides was zelfs zo essentieel voor de Romeinse wet dat het een fundamenteel onderdeel werd van de Romeinse morele normen én werd vergoddelijkt tot een godin met dezelfde naam. Deze godin had meerdere tempels in Rome, waarvan een zich bevond op de Capitolijnse heuvel. Hier bewaarde de Romeinse senaat onder andere vredesverdragen met andere volkeren, want de godin werd geacht ervoor te zorgen dat deze verdragen werden nageleefd.

Vertrouwen als kernwaarde

Vertrouwen speelt, net zoals in de oude Romeinse samenleving, een belangrijke rol binnen de bedrijfsvoering- en activiteiten van Fiduciam. Het is dan ook één van onze kernwaarden. Wij werken samen met onze cliënten op basis van vertrouwen. Elke betrouwbare lener zal in ons altijd een betrouwbare kredietverstrekker vinden, met wie hij of zij consistent van de ene transactie tot de andere kan samenwerken.

Fiduciam versterkt haar Spaanse team met drie nieuwe medewerksters

De groeiende vraag naar de financieringen van Fiduciam in Spanje heeft ertoe geleid dat het Spaanse team van Fiduciam zich heeft versterkt met drie nieuwe medewerksters, waardoor het team momenteel bestaat uit acht medewerksters. Het succesvolle Spaanse team opereert van uit Londen, maar richt zich volledig op de Spaanse markt.

Fiduciam in de Vastgoedfinanciering Special over onze activiteiten en ambities

Deze week verscheen de Vastgoedfinanciering Special van Vastgoedjournaal, waarin verschillende beslissers in de Nederlandse markt voor vastgoedfinanciering aan het woord komen. Zo ging de redactie van Vastgoedjournaal ook in gesprek met Fiduciams Bardo van Hoogen, country manager Nederland, over de onderscheidende activiteiten en grootse ambities van Fiduciam.

Erkend MKB Financier-keurmerk voor Fiduciam

Stichting MKB Financiering heeft het keurmerk Erkend MKB Financier gelanceerd. Vandaag werden de eerste 11 financiers die het keurmerk hebben ontvangen bekend gemaakt, waaronder Fiduciam. Financiers ontvangen dit keurmerk wanneer zij voldoen aan de voorwaarden van de Gedragscode MKB Financiers.

Het doel van het keurmerk is om kwaliteit, professionaliteit en transparantie in de mkb financieringsmarkt te stimuleren en zo ondernemers en adviseurs te ondersteunen in de zoektocht naar een betrouwbare financier.

Fiduciam genomineerd voor de “Equality Employer of the Year” Award

Fiduciam is samen met Lloyds Banking Group en Hope Capital geselecteerd als een van de drie finalisten voor de “Equality Employer of the Year” Award door Financial Reporter.

Deze prijs wordt uitgereikt aan een bedrijf wiens mentaliteit en werkwijze gendergelijkheid in de sector belichamen, of het nu gaat om flexibele werkpraktijken, opleiding van personeel, managementstijlen of wat dan ook; een pionier op het gebied van diverse, eerlijke werkplekken.

Binnen zeven dagen een financiering

Fiduciam bewijst nogmaals dat de organisatie snel en efficiënt kan handelen. Recent heeft Fiduciam namelijk een transactie begeleid waarbij er slechts zeven dagen tussen de aanvraag van de financiering en de uiteindelijke overdracht zaten. De bouwfinanciering met een hoofdsom van €950.000 stelde de ondernemers in staat het commerciële pand aan te kopen en hun vastgoedportefeuille uit te breiden.

Bouwfinanciering

De bouwfinanciering van Fiduciam maakt meerdere kredietopnames mogelijk gedurende de looptijd van de lening. Deze lening van anderhalf jaar is zo gearrangeerd dat er door middel van meerdere kredietopnames een totale hoofdsom van €950.000 kan worden opgenomen, waarbij het eerste kredietbedrag €750.000 bedroeg.

De betreffende lening wordt aangewend voor de financiering van de aankoop van een leegstaande onroerende zaak en de transformering en juridische splitsing van deze onroerende zaak naar meerdere businessunits.

Kort tijdsbestek

Het was voor de kredietnemers cruciaal dat de financiering binnen korte tijd geregeld kon worden, vanwege een strenge afnamedeadline. Door het gebrek aan snelheid bij traditionele banken kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam slaagde erin zeven dagen na de aanvraag tot financiering over te gaan, waardoor de kredietnemer in staat was de onroerende zaak af te nemen binnen de gestelde deadline.

Mogelijkheden Fiduciam

Traditionele banken zijn vaak niet in staat om op korte termijn duidelijkheid te geven, terwijl hier op de markt wel behoefte naar is. Deze financiering toont de onderscheidende mogelijkheid van Fiduciam om binnen een zeer kort tijdsbestek een financiering rond te krijgen.

Eerste Duitse financiering

Na de opening van Fiduciams eerste Duitse vestiging in Frankfurt eerder dit jaar is inmiddels ook de eerste Duitse transactie een feit. De verstrekte lening van ruim 3,5 miljoen stelde de kredietnemers in staat een bestaande lening bij een andere alternatieve financier, tegen een relatief hoge rente, af te lossen. Bovendien geeft onze bedrijfsfinanciering de ondernemers de tijd om gedurende de looptijd van de lening een bancaire financiering te regelen tegen gunstigere voorwaarden dan voorheen.

In Duitsland biedt Fiduciam financieringen aan vanaf €500.000 tot €25.000.000, met rentetarieven vanaf 0,6% per maand en looptijden van een half tot drie jaar.

Gastblog Fiduciam voor de stichting MKB Financiering

Fiduciam schreef voor Stichting MKB Financiering een gastblog over de opkomt van de Nederlandse overbruggingsmarkt en de vele mogelijkheden van overbruggingsfinancieringen.  Een overbruggingsfinancier als Fiduciam staat open voor velerlei financieringsaanvragen.