De sterke groei van non-bancaire financiering

Uit het jaarlijkse onderzoek van Stichting MKB Financiering naar non-bancaire financiering binnen het mkb blijkt dat non-bancaire financiering sterk in opkomst is in Nederland. In 2019 werd er maar liefst 2,7 miljard euro verstrekt aan het mkb via non-bancaire financiering. Dit is een groei van 26% ten opzichte van het jaar daarvoor.

Groei non-bancaire financiering

Met een groei van 26 procent ten opzichte van 2018 en met ruim 2,7 miljard euro aan nieuwe verstrekkingen financiert één op de vijf MKB-ondernemingen de activiteiten non-bancair. Verder blijkt uit het onderzoek van Stichting MKB Financiering dat het aantal verstrekte financieringen met 41 procent is gegroeid naar 49.120.

Deze cijfers tonen aan dat financiering buiten de bank om steeds populairder wordt. Tegenwoordig zijn de traditionele banken niet meer de enige plek waar ondernemers terecht kunnen voor een financiering. Er zijn inmiddels tal van manieren om aan kapitaal te komen zonder hiervoor bij een bank aan te hoeven kloppen. Steeds vaker zoeken ondernemers dan ook naar alternatieve aanbieders van financiering, zoals Fiduciam. Als overbruggingsfinancier verstrekt Fiduciam kortlopende leningen vanaf €500.000 tot €25 miljoen.

Toekomst non-bancaire financiering

Het is nog onduidelijk hoe de non-bancaire financieringsmarkt zich de komende periode zal ontwikkelen. De corona crisis zal invloed hebben op de groei van de non-bancaire financieringsmarkt, maar als de trend van toename van klein zakelijke financieringen de komende jaren doorzet, zal de rol van non-bancaire financiers voor klein zakelijke financieringen rond 2023 groter zijn dan die van de traditionele banken.

Fiduciam verstrekt £2.5 miljoen aan bouwfinancieringen

Fiduciam heeft vorige week twee bouwfinancieringen verstrekt in het zuiden van Engeland met een totale waarde van 2,5 miljoen pond.

Het eerste krediet, met een waarde van £1,6 miljoen, stelt de kredietnemer in staat om het eigen vermogen van een recentelijk voltooid project te gebruiken voor de financiering van een nieuw ontwikkelingsproject. Dit maakt het mogelijk om een winkel, opslagruimte en een flat om te bouwen tot vijf nieuwe appartementen en een winkel. Door de overdracht van het eigen vermogen van het ene project naar het andere kunnen nieuwe projecten eerder van start gaan, waardoor de ontwikkelaar meer projecten in een jaar kan doen en kan groeien door eenvoudigweg efficiënter gebruik te maken van hetzelfde kapitaal. 

De tweede lening, met een kredietbedrag van £900.000 en een looptijd van 18 maanden, financiert een renovatieproject aan de Engelse zuidkust. Het project bestaat uit een 19e-eeuwse vervallen woning, die op een veiling is aangekocht, en wordt omgebouwd tot vier luxe woningen met twee en drie slaapkamers.

Fiduciam sluit de week af met twee nieuwe leningen in Spanje

Ook tijdens deze roerige tijden blijft Fiduciam haar overbruggingskredieten verstrekken aan bedrijven en ondernemers. In Spanje verstrekten wij deze week maar liefst twee leningen met een totaalbedrag van €2.445.000 Vanwege de aard en complexiteit van de betrokken ondernemingen waren de traditionele banken in beide gevallen niet in staat om op korte termijn een krediet te verstrekken. Fiduciam bood echter uitkomst. 

De eerste lening, een overbruggingskrediet met een looptijd van 24 maanden, werd door Fiduciam goedgekeurd in een zeer kort tijdsbestek. Het overbruggingskrediet verschaft de onderneming, een bouwbedrijf, werkkapitaal om een aantal bouwprojecten voor overheidsinstanties uit te voeren. De ingebrachte zekerheden zijn een aantal opslagplaatsen in de buitenwijken van Barcelona.

De tweede transactie was voor een villa op een golfcomplex aan de Costa del Sol, waar de werkzaamheden waren stilgelegd door de noodtoestand in Spanje. De lokale banken waren niet bereid om de kredietnemers, welke afkomstig zijn uit verschillende landen, een krediet te verschaffen, omdat zij geen track record hadden opgebouwd in Spanje.

£9 miljoen aan overbruggingskredieten in de paasweek

Fiduciam verstrekte afgelopen paasweek maar liefst £9 miljoen aan overbruggingskredieten en hoopt nog eens £10 miljoen uit te hebben geleend tegen het einde van de maand. De £9 miljoen aan leningen werden voornamelijk verstrekt in het noorden van Engeland, tegen een gemiddelde loan- to-value van 55% en een gemiddelde rente van 0,70% per maand.

Stagiair Business Development

Wie zijn wij?

Fiduciam is in 2015 opgericht in Londen en sindsdien gaat het hard. Inmiddels zijn wij actief in 8 landen. Begin 2018 hebben wij een Nederlands kantoor geopend in Utrecht, maar sinds kort zijn wij gevestigd in Hilversum. Wij zijn een jong, gedreven en snelgroeiende organisatie die op het punt staat de Nederlandse overbruggingsmarkt te veroveren. Wij richten ons vooral op kortlopende financieringen met vastgoed als onderpand. Door onze snelheid en flexibiliteit zijn wij in staat ondernemers passende financieringen te verstrekken, waarbij we graag meedenken met de klant. Dankzij deze aanpak hebben wij inmiddels tientallen relaties succesvol kunnen helpen, bij onder andere investeringen in onroerend goed, bedrijfsovernames, transformatieprojecten en cross-border transacties.

Wat ga je doen?

Als Stagiair Business Development begeleid je accountmanagers met het behandelen van financieringsaanvragen. Je ondersteunt het proces vanaf de aanvraag tot aan de afronding. Hierbij schakel je continu tussen alle betrokken partijen: het mkb, intermediairs, financiële adviseurs, notarissen en taxateurs. Ook zal je kredietanalisten helpen bij de beoordeling en goedkeuring van iedere aanvraag. Hierdoor word je snel een “professional” en ga je veel leren.

Wie ben jij?

Natuurlijk ben je klantgericht, analytisch en kan je nauwkeurig werken. Je denkt in oplossingen en ziet deadlines als een uitdaging. Je houdt van aanpakken, bent een teamspeler en hebt geen 9-5 mentaliteit. Je wilt jezelf graag verder ontwikkelen en je grenzen verleggen binnen een snelgroeiend bedrijf. Daarnaast ben je in de eindfase van je wo- of hbo-opleiding (financiële of juridische richting is een pre, bij voorkeur aangevuld met stages in de vastgoed- en/of bancaire sector) en heb je uitstekende communicatieve en schriftelijke vaardigheden in zowel Nederlands als Engels.

Wat bieden wij?

  • de kans om deel uit te maken van een dynamisch en ondernemend bedrijf in de financieringsmarkt;
  • werken in een jong en internationaal team (15 nationaliteiten en 21 talen);
  • een open werksfeer en platte managementstructuur;
  • veel vrijheid en verantwoordelijkheid;
  • een gezellige vrijdagmiddagborrel;
  • een competitieve stagevergoeding.

Geïnteresseerd?

Stuur je motivatie en cv naar [email protected] met als onderwerp van de e-mail “Stagiair Business Development” of solliciteer via de button op deze pagina.

Junior Vastgoed Financieringsspecialist

Wie zijn wij?

Fiduciam is in 2015 opgericht in Londen en sindsdien gaat het hard. Inmiddels zijn wij actief in 8 landen. Begin 2018 hebben wij een Nederlands kantoor geopend in Utrecht, maar sinds kort zijn wij gevestigd in Hilversum. Wij zijn een jong, gedreven en snelgroeiende organisatie die op het punt staat de Nederlandse overbruggingsmarkt te veroveren. Wij richten ons vooral op kortlopende financieringen met vastgoed als onderpand. Door onze snelheid en flexibiliteit zijn wij in staat ondernemers passende financieringen te verstrekken, waarbij we graag meedenken met de klant. Dankzij deze aanpak hebben wij inmiddels tientallen relaties succesvol kunnen helpen, bij onder andere investeringen in onroerend goed, bedrijfsovernames, transformatieprojecten en cross-border transacties.

Wat ga je doen?

Als Junior Vastgoed Financieringsspecialist ondersteun je accountmanagers met het behandelen van financieringsaanvragen. Je bent betrokken bij het gehele proces vanaf de aanvraag tot aan de afronding. Hierbij schakel je continu tussen diverse partijen: het mkb, intermediairs, financiële adviseurs, notarissen en taxateurs. Ook zal je kredietanalisten helpen bij de beoordeling en goedkeuring van iedere aanvraag. Hierdoor word je snel een “professional” en ga je veel leren.

Wie ben jij?

Natuurlijk ben je klantgericht, analytisch en kan je nauwkeurig werken. Je denkt in oplossingen en ziet deadlines als een uitdaging. Je houdt van aanpakken, bent een teamspeler en hebt geen 9-5 mentaliteit. Je wilt jezelf graag verder ontwikkelen en je grenzen verleggen binnen een snelgroeiend bedrijf. Daarnaast ben je in het bezit van:

  • wo- of hbo-opleiding (financiële of juridische richting is een pre), bij voorkeur aangevuld met stages in de vastgoed en/of bancaire sector;
  • uitstekende communicatieve vaardigheden in zowel Nederlands als Engels.

Wat bieden wij?

  • een competitief salaris, afhankelijk van kennis en ervaring;
  • prestatiegerichte bonus;
  • 100% vergoeding van woon-werkverkeer als je met het openbaar vervoer reist;
  • laptop, vergoeding voor je telefoon;
  • een gezellig vrijdagmiddagborrel;
  • de kans om deel uit te maken van een dynamisch en ondernemend bedrijf in de financieringsmarkt.

Geïnteresseerd?

Stuur je motivatie en cv naar [email protected] met als onderwerp van de e-mail “Junior Vastgoed Financieringsspecialist” of solliciteer via de button op deze pagina.

Vastgoed Financieringsspecialist

Wie zijn wij?

Fiduciam is in 2015 opgericht in Londen en sindsdien gaat het hard. Inmiddels zijn wij actief in 8 landen. Begin 2018 hebben wij een Nederlands kantoor geopend in Utrecht, maar sinds kort zijn wij gevestigd in Hilversum. Wij zijn een jong, gedreven en snelgroeiende organisatie die op het punt staat de Nederlandse overbruggingsmarkt te veroveren. Wij richten ons vooral op kortlopende financieringen met vastgoed als onderpand. Door onze snelheid en flexibiliteit zijn wij in staat ondernemers passende financieringen te verstrekken, waarbij we graag meedenken met de klant. Dankzij deze aanpak hebben wij inmiddels tientallen relaties succesvol kunnen helpen, bij onder andere investeringen in onroerend goed, bedrijfsovernames, transformatieprojecten en cross-border transacties.

Wat ga je doen?

Als Vastgoed Financieringsspecialist ben je verantwoordelijk voor het behandelen en uitvoeren van financieringsaanvragen tussen de €500.000 en €25 miljoen. Je bent betrokken bij het gehele proces vanaf de aanvraag tot aan de afronding. Hierbij schakel je niet alleen direct met de klant maar ben je ook verantwoordelijk voor de communicatie tussen diverse partijen: intermediairs, financiële adviseurs, notarissen en taxateurs. Intern werk je nauw samen met onze accountmanagers, kredietanalisten en compliance medewerkers om het proces van kredietbeoordeling te ondersteunen.

Wie ben jij?

Natuurlijk ben je klantgericht, analytisch en kan je nauwkeurig werken. Je denkt in oplossingen en ziet deadlines als een uitdaging. Je houdt van aanpakken, bent een teamspeler en hebt geen 9-5 mentaliteit. Je wilt jezelf graag verder ontwikkelen en je grenzen verleggen binnen een snelgroeiend bedrijf. Daarnaast ben je in het bezit van:

  • relevante werkervaring in de vastgoed- en/of bancaire sector;
  • wo- of hbo-opleiding (financiële of juridische richting is een pre);
  • uitstekende communicatieve vaardigheden in zowel Nederlands als Engels.

Wat bieden wij?

  • een competitief salaris, afhankelijk van kennis en ervaring;
  • prestatiegerichte bonus;
  • 100% vergoeding van woon-werkverkeer als je met het openbaar vervoer reist;
  • laptop, vergoeding voor je telefoon;
  • een gezellig vrijdagmiddagborrel;
  • de kans om deel uit te maken van een dynamisch en ondernemend bedrijf in de financieringsmarkt.

Geïnteresseerd?

Stuur je motivatie en cv naar [email protected] met als onderwerp van de e-mail “Vastgoed Financieringsspecialist” of solliciteer via de button op deze pagina.

Fiduciam onderneemt over de grenzen om complexe bedrijfsovernames te financieren

Recent verstrekte Fiduciam een complexe, grensoverschrijdende lening met een transactiewaarde van maar liefst 10 miljoen euro. Bij deze transactie werden twee Luxemburgse bedrijven overgenomen, die elk een grote studentenwoning in Duitsland bezitten.

Unieke kans

De twee studentencomplexen, waarin per huis 200 tot 250 studenten woonachtig zijn, en een waarde hebben van elk 20 miljoen euro, werden door een Britse studentenhuisvester verworven middels een bedrijfsovername. Deze groep, die de studentencomplexen eerder beheerde, kreeg een eenmalige, unieke kans om het onroerend goed te kopen.

Kort tijdsbestek

De kredietnemer had de overbruggingsfinanciering nodig om de grensoverschrijdende aandelenovername binnen een kort tijdsbestek af te ronden. Na ondertekening van de koop- en verkoopovereenkomst had de koper zes weken de tijd om een financiering rond te krijgen. De afgelopen tijd hebben de Engelse en Duitse teams van Fiduciam dan ook hard gewerkt om het krediet binnen de gewenste termijn te verstrekken.

Cross-border financiering

Bij deze transactie waren diverse partijen uit maar liefst drie verschillende landen betrokken. Het krediet, waarmee de overname van twee Luxemburgse bedrijven werd gefinancierd, werd door Fiduciam vanuit Engeland verstrekt aan een Britse kredietnemer, waarbij het onderpand – de studentencomplexen – gevestigd is in Duitsland. Deze transactie toont de grensoverschrijdende mogelijkheden van Fiduciam.

Fiduciam streeft naar uitbreiding van haar activiteiten in Londen

Nu de economie en de vastgoedmarkt in Londen stevig aantrekken, spant Fiduciam zich extra in om leningen aan Londense ondernemers en bedrijven te verstrekken. Deze inspanningen werpen inmiddels zijn eerste vruchten af. Fiduciam verstrekte recent namelijk een krediet van bijna 1 miljoen pond in het zuidwesten van Londen.

Overbruggingsfinancieringen van Fiduciam bieden uitkomst voor mkb-ondernemers

Het mkb is een belangrijk onderdeel van de Nederlandse economie. Toch is het voor mkb-ondernemers, met name in Nederland, moeilijk om aan een financiering te komen. Banken zijn sinds de financiële crisis in 2008 steeds strenger geworden in het toekennen van krediet. Gelukkig kent de financieringsmarkt steeds meer alternatieve financieringsmogelijkheden.

Financieren steeds lastiger

Het verkrijgen van een financiering is voor veel mkb-ondernemers de laatste jaren minder eenvoudig geworden. Vooral mkb’ers in de vastgoedsector moeten steeds meer moeite doen om een lening te krijgen. Het blijkt zelfs dat nergens in Europa kleine en middelgrote bedrijven zo veel moeite hebben om aan geld te komen als in Nederland. Dit komt mede doordat banken de afgelopen jaren steeds terughoudender zijn geworden in het verstrekken van financieringen, met name aan kleine en middelgrote bedrijven. Zij vormen doorgaans namelijk een groter risico voor de bank.

Daarbij komt dat de doorlooptijden bij banken over het algemeen te lang duren voor ondernemers. Hierdoor zijn zij niet altijd in staat om gepast te reageren op kansen die zich voordoen. Steeds vaker worden vastgoedinvesteringen dan ook op een alternatieve wijze gefinancierd.

Mogelijkheden Fiduciam

Gelukkig voor mkb’ers zijn de traditionele banken tegenwoordig niet meer de enige plek waar zij kunnen aankloppen voor een financiering. De markt voor non-bancair vastgoedkrediet is dan ook groeiende. Steeds vaker zoeken ondernemers naar alternatieve aanbieders van vastgoedfinanciering, zoals Fiduciam. Als overbruggingsfinancier verstrekt Fiduciam kortlopende leningen vanaf €500.000 tot €25 miljoen. Het idee is dat de overbruggingsfinanciering de mkb-ondernemer de tijd geeft om een reguliere financiering te regelen.


Forse stijging van het aantal leningen in Spanje

Fiduciam heeft in haar tweede jaar als overbruggingsfinancier in Spanje maar liefst 76 miljoen euro aan leningen verstrekt. Dit is meer dan een verdubbeling ten opzichte van 2018, waarin 23 miljoen euro werd uitgeleend in Spanje. Het Spaanse team van Fiduciam hoopt in 2020 100 miljoen euro aan krediet te verstrekken.

Alhoewel 2020 ongetwijfeld een uitdagender jaar wordt, ziet Fiduciam haar toekomst op de Spaanse vastgoedfinancieringsmarkt rooskleurig in. Het bedrijf verwerft steeds meer bekendheid op deze markt, waar sprake is van een stijgende vraag naar overbruggingsfinancieringen. In de loop van het afgelopen jaar heeft Fiduciam dan ook haar Spaanse team versterkt met vier nieuwe medewerkers, wat samen met de investering in het aanpassen van het Spaanse kredietaanbod duidelijk zijn vruchten afwerpt.

Fiduciam verstrekt overbruggingsfinancieringen in Spanje voor bedragen van 400.000 tot 35 miljoen euro met rentepercentages vanaf 0,70% per maand.

Wij zijn verhuisd!

Sinds afgelopen week heeft Fiduciam een nieuw adres: Emmastraat 49 in Hilversum (postcode 1213 AK) . Het Nederlandse team van Fiduciam is verhuisd naar een kantoorvilla dichtbij de A27 en op vijf minuten loopafstand van station Hilversum Sportpark.

Na ruim anderhalf jaar een kantoor te hebben gehad aan het Lucasbolwerk in Utrecht was het tijd om op zoek te gaan naar een nieuwe locatie voor ons kantoor. Het nieuwe kantoor in Hilversum faciliteert de uitbreiding van ons team. Afgelopen jaar is Fiduciam namelijk sterk gegroeid, zowel in kredietportefeuille als in het aantal medewerkers. Met het oog op de toekomst, waarin we een verdere groei verwachten, kunnen we in het nieuwe kantoor in ieder geval een behoorlijke tijd vooruit.

Nieuwe adresgegevens:
Fiduciam Nominees Limited
Emmastraat 49
1213 AK HILVERSUM

Het jaar 2019 voor Fiduciam

Het jaar 2019 zit er alweer op. Voor Fiduciam was dit een succesvol jaar waarin veel mijlpalen zijn bereikt. Niet alleen in Nederland, maar ook in alle andere landen waar we actief zijn. Zo werd onze kredietportefeuille steeds groter, heetten we nieuwe medewerkers welkom en groeiden onze sociale kanalen. Voordat we doorstomen naar 2020, blikken we eerst terug op de afgelopen twaalf maanden. Nu het nieuwe jaar is aangebroken wordt het namelijk hoog tijd om eens terug te kijken op 2019.

Stijging kredietportefeuille

Afgelopen jaar was er vanuit de markt steeds meer behoefte aan onze overbruggingsfinancieringen. Dit leidde tot een forse stijging van onze kredietportefeuille. Vooral in oktober ging het hard, in deze maand verstrekten we maar liefst £43.5 miljoen aan nieuwe leningen. Mede door deze succesvolle maand verdubbelde onze kredietportefeuille afgelopen jaar. We mogen we dan ook meer dan tevreden terugkijken op 2019.

Nieuwe medewerkers

Om de forse groei van het bedrijf te faciliteren is het team van Fiduciam het afgelopen jaar flink uitgebreid. In 2019 behaalden we dan ook ons doel om 25 nieuwe medewerkers aan te nemen. Het Nederlandse team van Fiduciam werd versterkt met maar liefst drie nieuwe medewerkers en een stagiaire.

Uitbreiding naar andere landen

Fiduciam heeft het haar taak gemaakt om mogelijke manieren te vinden om waar en wanneer het kan haar overbruggingskredieten te verstrekken. Inmiddels zijn we dan ook actief in vele Europese landen. Afgelopen jaar hebben we ons diensten naar nog meer landen uitgebreid. Zo openden we in het voorjaar van 2019 een nieuw kantoor in het Duitse Frankfurt. Daar bleef het echter niet bij. In oktober betraden we de Schotse markt, waar we ook gelijk een transactie van 1,14 miljoen pond afrondden. Daarnaast zijn we inmiddels bezig met een aantal Zweedse kredietaanvragen.

Plannen voor 2020

In 2020 staat ons nog veel moois te wachten. Zo verhuist het Nederlandse team naar een nieuw kantoor en hebben we nieuwe mensen aangetrokken. Dit jaar hopen wij onze groei voort te zetten en nog meer ondernemers en bedrijven helpen te groeien.

Fiduciam wenst je een succesvol 2020 toe!

De complexiteit en mogelijkheden van de Europese overbruggingsmarkt

De vraag naar overbruggingsfinancieringen in het Verenigd Koninkrijk heeft sinds de kredietcrisis in 2008 een aanzienlijke groei laten zien. In de rest van Europa is kredietverlening voor een Britse overbruggingsfinancier als Fiduciam echter niet altijd even gemakkelijk. In sommige Europese landen is dit zelfs helemaal niet mogelijk. Toch heeft Fiduciam het haar taak gemaakt om mogelijke manieren te vinden om waar en wanneer het kan haar overbruggingskredieten te verstrekken.

De Europese overbruggingsmarkt

De Europese financiële sector is sterk beïnvloedt door de strenge regelgeving en de terughoudende opstelling van banken, wat heeft geleid tot een groei van de behoefte naar non-bancaire financiering. Op de Europese markt zijn er dan ook talrijke mogelijkheden voor Fiduciam. In sommige Europese landen zijn er namelijk, buiten de lokale banken, maar weinig kredietverleners in staat om investeerders en ontwikkelaars te helpen bij het realiseren van een hefboomeffect op vastgoed. In feite zijn er zelfs landen waarbij Fiduciam mogelijk de enige optie is van deze investeerders en ontwikkelaars.

Financieringsaanvragen in Europa

Bij een financieringsaanvraag in een voor Fiduciam nieuw land wordt allereerst uitgezocht of het in dit land wel mogelijk is om als Brits kredietverstrekker geld uit te lenen en, als dat het geval is, op welke manier dat het beste kan worden gedaan. In bijna elk land gelden namelijk andere regels en voorschriften op het gebied van kredietverlening. Zo kan Fiduciam bijvoorbeeld niet rechtstreeks lenen aan Franse entiteiten, vanwege het bankmonopolie in Frankrijk. Het Franse bankmonopolie verbiedt niet-banken namelijk om bancaire activiteiten uit te oefenen. Fiduciam kan echter wel helpen wanneer kredietnemers, met bedrijven buiten Frankrijk, Franse activa in bezit hebben waarmee de lening kan worden gedekt.

In Spanje staat Fiduciam weer voor een hele andere uitdaging. In dit land verloopt het beoordelen van de waarde van onroerend goed dikwijls problematisch. Dit komt onder andere doordat eerdere verkoopgegevens, in de meeste gevallen, beperkt en onbetrouwbaar, zijn. Hierdoor is het lastig om complexe vastgoedtypen met elkaar te vergelijken. Fiduciams Spaanse team bestaat dan ook volledig uit Spaanstalige medewerkers, zodat dit soort problemen gemakkelijker kunnen worden aangepakt.

Ondanks de uitdagingen in verschillende Europese landen is Fiduciam altijd bereid dat stapje extra te zetten voor alle betrokken partijen.

Toekomstige groei

Het heeft Fiduciam enige tijd en moeite gekost om zich te ontwikkelen op de Europese overbruggingsmarkt, maar inmiddels is het bedrijf naast het Verenigd Koninkrijk actief in vele Europese landen. In het merendeel van deze landen is een stijgende lijn te zien op de vastgoedmarkten. Fiduciam verwacht dan ook een sterke groei van de kredietvolumes.

Officiële uitreiking Erkend MKB Financier keurmerk

In september werd bekend gemaakt dat Fiduciam als één van de eerste elf financiers het keurmerk Erkend MKB Financier van Stichting MKB Financiering mocht ontvangen. Vandaag werd het keurmerk officieel uitgereikt aan onze Country Manager, Bardo van Hoogen, door Ronald Kleverlaan namens Stichting MKB Financiering. Het keurmerk is een stap om de sector verder te professionaliseren en een eerlijk speelveld te creëren. Fiduciam is trots om hieraan bij te dragen.

Fiduciam verwerft bekendheid op de Duitse markt

Recent heeft Fiduciam haar grootste Duitse transactie tot nu toe afgerond. De financiering van €3,5 miljoen stelde de kredietnemer, een ervaren vastgoedbelegger, in staat om een deel van zijn gevarieerde vastgoedportefeuille te herfinancieren.

Deze deal laat zien dat Fiduciam vaste voet aan de grond krijgt in Duitsland. Zes maanden na de opening van de eerste Duitse vestiging in Frankfurt verwerft Fiduciam steeds meer bekendheid op de Duitse markt.

Innovatie in de financiële sector

De invloed van technologie op de financiële sector is groots. De FinTech-industrie in Nederland, maar ook internationaal, groeit dan ook hard. In het jaar 2018 waren er al meer dan 400 FinTech ondernemingen in Nederland en dit aantal neemt elke dag weer toe. Steeds meer bedrijven integreren technologie in hun bedrijfsmodel, zo ook Fiduciam.

Over FinTech

FinTech is een samentrekking van de woorden ´financial´ en ´technology´. Het begrip wordt gebruikt voor alle innovatieve technologische producten en diensten die worden ingezet in de financiële sector.

FinTech ondernemingen zijn door gebruik te maken van slimme technologie altijd bezig met het verbeteren en vernieuwen van hun producten en/of diensten. Deze FinTechs vormen hedendaags serieuze concurrentie voor traditionele banken, gezien het feit dat deze ondernemingen financieren sneller, eenvoudiger en voordeliger kunnen maken.

Voordelen van FinTech

Binnen de financiële sector zijn de langzame processen van menig financieel dienstverlener vaak een irritatiepunt bij het aanvragen van een lening. Traditionele banken hebben vaak enige weken nodig om uitsluitsel te kunnen geven over een financieringsaanvraag. FinTech ondernemingen kunnen middels technologie hun processen sneller en gebruiksvriendelijker inrichten. Bovendien kunnen FinTechs op efficiënte wijze grote hoeveelheden data verwerken, wat het mogelijk maakt om snelle analyses uit te voeren. Derhalve kunnen FinTechs meestal snellere doorlooptijden hanteren dan traditionele financiële instellingen.

FinTech bij Fiduciam

Als FinTech onderneming streeft Fiduciam er voortdurend naar om het aanvraagproces van financieringen zo efficiënt mogelijk te laten verlopen. Zo wordt er gebruik gemaakt van de nieuwste digitale toepassingen voor het beoordelen van financieringsaanvragen. Hiermee zet Fiduciam nieuwe standaarden voor het efficiënt beheren van zowel bestaande als nieuwe financieringsaanvragen.

Fiduciam verwacht gestelde doelen te overtreffen

Begin dit jaar onthulde Fiduciam haar plannen om haar kredietportefeuille bijna te verdubbelen door in de loop van 2019 maar liefst 250 miljoen pond te verstrekken aan nieuwe kredieten en om 25 nieuwe medewerkers aan te nemen. Deze laatste doelstelling is inmiddels behaald, nadat er afgelopen zomer maar liefst 10 nieuwe medewerkers zijn gestart. Tegen het einde van het jaar verwacht Fiduciam ook meer dan 250 miljoen aan nieuwe kredieten te hebben verstrekt.

Om deze groei te realiseren heeft Fiduciam niet alleen nieuwe medewerkers aangenomen, maar zijn we ook uitgebreid naar andere landen. Zo kondigde we recent aan dat we zijn uitgebreid naar de Schotse markt.

Het belang van Fiduciams trainings- en ontwikkelingsprogramma

Henry Ford, oprichter van de Ford Motor Company, zei: “Er is maar één ding erger dan het trainen van je werknemers en ze zien vertrekken. Je werknemers níet trainen en ze zien blijven.” Bij Fiduciam wordt dan ook graag geïnvesteerd in de ontwikkeling van medewerkers. Investeren in medewerkers kent namelijk tal van voordelen: ze raken gemotiveerder, gaan efficiënter te werk en worden breder inzetbaar. Bovendien heeft het investeren in de ontwikkeling van medewerkers een vermindering van het personeelsverloop als gevolg.

Trainings- en ontwikkelingsprogramma

Een van de meest voor de hand liggende facetten voor de ontwikkeling van medewerkers is het volgen van trainingen en cursussen. Om medewerkers te ondersteunen in hun ontwikkeling heeft Fiduciam dan ook een trainings- en ontwikkelingsprogramma ontwikkeld. Dit veelzijdige programma bestaat in totaal uit 27 verschillende trainingsmodules, zoals cashflowanalyse, vastgoedwaardering, juridische documentatie, kredietanalyse, enz. Sinds de start van het opleidingsprogramma zijn er in de afgelopen negen maanden meer dan 110 uur aan trainingen verzorgd.

In het trainings- en ontwikkelingsprogramma wordt een gunstig leerklimaat gestimuleerd door door kennisoverdracht tussen meer en minder ervaren medewerkers. Fiduciam maakt gebruik van de talenten van haar ervaren medewerkers door hen de trainingen te laten verzorgen. Met het doorgeven van kennis ondersteunen deze medewerkers de nieuwe teamleden in hun ontwikkeling.

Clint White, hoofd kredietverlening van Fiduciam, vertelt: “We leggen een enorme nadruk op ons trainingsprogramma om niet alleen nieuw talent aan te trekken, maar ook, en even belangrijk, om dat talent te ontwikkelen en te behouden.”

Aantrekken van nieuw talent

Bij het werven van nieuwe medewerkers, of het nou gaat om een stagiair, een pas afgestudeerde of iemand met jarenlange ervaring, is het voor Fiduciam van groot belang dat potentiële medewerkers bij de waarden van Fiduciam passen. Verder wordt het belangrijk geacht dat (potentiële) medewerkers de juiste instelling hebben. Het hebben van de juiste instelling is namelijk de basis voor het opbouwen van een carrière. Alleen maar elke dag op het werk verschijnen is doorgaans niet genoeg voor een race naar de top.

Fiduciam vult het financieringsgat voor vastgoedleningen tussen €5 en €20 miljoen

Uit de Property Lending Barometer 2019, een onderzoek van accountant- en advieskantoor KPMG, blijkt dat Nederlandse financiers steeds minder vastgoedleningen onder de €20 miljoen verstrekken. Momenteel ligt de gemiddelde vastgoedlening rond de €23 miljoen. Twee jaar eerder was dit nog €8 miljoen. Een daling van maar liefst 65%.

Deze daling komt onder andere doordat traditionele banken steeds minder interesse hebben in onroerend goed. Daarnaast hebben alternatieve financiers vooral belangstelling naar óf relatief kleine leningen óf relatief grote leningen. Als gevolg hiervan ontstaat er een aanzienlijk gat voor het financieren van vastgoed tussen de €5 en €20 miljoen.

Banken zijn terughoudender

Traditionele banken kijken bij het financieren van vastgoed steeds kritischer naar het soort lening en de omvang ervan. Grotere leningen zijn voor banken aantrekkelijker, omdat deze meer schaalvoordeel en verdiencapaciteit opleveren.

Bovendien vinden steeds minder banken vastgoedfinanciering van groot strategisch belang. Het onderzoek van KPMG geeft aan dat 60% van de aan het onderzoek deelnemende banken vastgoedfinanciering niet strategisch belangrijk vindt.

Alternatieve financiers

In Nederland treden steeds meer alternatieve financiers toe tot de vastgoedmarkt. Er zijn dus wel alternatieven voor bankfinanciering op de markt aanwezig. Deze financiers zijn echter voornamelijk geïnteresseerd in wat kleinere of juist wat grotere leningen. Hierdoor ontstaat een financieringsgat tussen de €5 en €20 miljoen.

Mogelijkheden Fiduciam

Uit bovenstaande informatie kan geconcludeerd worden dat de kans dat je bij een vastgoedfinancier terecht kan voor een kredietaanvraag tussen de €5 en €20 miljoen steeds kleiner wordt. Fiduciam vult dit gat in de markt. Bij Fiduciam kun je terecht voor korte termijn financieringen, overbruggingsfinancieringen, vanaf €250.000 tot €25.000.000.

Fiduciam betreedt de Schotse markt

Fiduciam biedt sinds kort haar diensten aan in Schotland. Wij zien veel mogelijkheden op deze kansrijke markt en inmiddels is de eerste transactie dan ook afgerond.

We verstrekte een financiering van 1,14 miljoen pond met een looptijd van 24 maanden. Deze lening geeft de kredietnemers, eigenaren van een verzorgingshuis in Glasgow, de tijd om hun bestaande leningen te herfinancieren.

Fiduciam is nu volledig uitgerust om de Schotse markt te kunnen bedienen. Het doel is dan ook om het eerste aanspreekpunt te zijn voor tussenpersonen met een uit te voeren transactie in Schotland.

Waar komt de naam Fiduciam eigenlijk vandaan?

Sinds onze oprichting in het jaar 2014 dragen wij met trots de naam Fiduciam. Maar wat betekent deze naam eigenlijk en waar komt hij vandaan?  

Fiducia cum creditore

De Romeinse term ‘fiducia cum creditore’ is een oude vorm van eigendomsoverdracht. Dit kan gezien worden als een van de vroegste vormen van een hypotheek. Het concept is vrij eenvoudig: de kredietnemer droeg het onroerend goed over aan de kredietgever, op voorwaarde dat deze weer zou worden overgedragen wanneer de schuld werd afgelost. Aanvankelijk was er geen enkel rechtsmiddel om deze teruggave af te dwingen. Dit concept creëerde een systeem op basis van wederzijds vertrouwen tussen kredietgever en kredietnemer.

De fiducia cum creditore was zo succesvol dat het niet alleen overleefde tot het late Romeinse Rijk, maar in een zekere vorm nog steeds wordt toegepast in de huidige maatschappij. Zo zijn er vele gemeenschappelijke kenmerken te herkennen tussen fiducia cum creditore en de bedrijfsactiviteiten van Fiduciam.

Fides

De fiducia cum creditore was, net zoals vele Romeinse overdrachten, verbonden met het concept fides, wat staat voor ‘vertrouwen’. Dit concept was een zeer belangrijk onderwerp binnen de oude Romeinse gemeenschap, zowel in het openbare als in het privéleven van de Romeinen speelde fides een belangrijke rol. Fides was zelfs zo essentieel voor de Romeinse wet dat het een fundamenteel onderdeel werd van de Romeinse morele normen én werd vergoddelijkt tot een godin met dezelfde naam. Deze godin had meerdere tempels in Rome, waarvan een zich bevond op de Capitolijnse heuvel. Hier bewaarde de Romeinse senaat onder andere vredesverdragen met andere volkeren, want de godin werd geacht ervoor te zorgen dat deze verdragen werden nageleefd.

Vertrouwen als kernwaarde

Vertrouwen speelt, net zoals in de oude Romeinse samenleving, een belangrijke rol binnen de bedrijfsvoering- en activiteiten van Fiduciam. Het is dan ook één van Fiduciams kernwaarden. Bij het bedrijf werken medewerkers en cliënten samen op basis van vertrouwen. Elke betrouwbare lener zal in Fiduciam altijd een betrouwbare kredietverstrekker vinden, met wie hij of zij consistent van de ene transactie tot de andere kan samenwerken.

Spaanse team van Fiduciam uitgebreid met drie nieuwe medewerksters

De groeiende vraag naar de financieringen van Fiduciam in Spanje heeft ertoe geleid dat het Spaanse team van Fiduciam zich heeft versterkt met drie nieuwe medewerksters, waardoor het team momenteel bestaat uit acht medewerksters. Het succesvolle Spaanse team opereert van uit Londen, maar richt zich volledig op de Spaanse markt.

Fiduciam in de Vastgoedfinanciering Special over onze activiteiten en ambities

Deze week verscheen de Vastgoedfinanciering Special van Vastgoedjournaal, waarin verschillende beslissers in de Nederlandse markt voor vastgoedfinanciering aan het woord komen. Zo ging de redactie van Vastgoedjournaal ook in gesprek met Fiduciams Bardo van Hoogen, country manager Nederland, over de onderscheidende activiteiten en grootse ambities van Fiduciam.

Erkend MKB Financier-keurmerk voor Fiduciam

Stichting MKB Financiering heeft het keurmerk Erkend MKB Financier gelanceerd. Vandaag werden de eerste 11 financiers die het keurmerk hebben ontvangen bekend gemaakt, waaronder Fiduciam. Financiers ontvangen dit keurmerk wanneer zij voldoen aan de voorwaarden van de Gedragscode MKB Financiers.

Het doel van het keurmerk is om kwaliteit, professionaliteit en transparantie in de mkb financieringsmarkt te stimuleren en zo ondernemers en adviseurs te ondersteunen in de zoektocht naar een betrouwbare financier.

Fiduciam genomineerd voor “Equality Employer of the Year” Award

Fiduciam is samen met Lloyds Banking Group en Hope Capital geselecteerd als een van de drie finalisten voor de “Equality Employer of the Year” Award door Financial Reporter.

Deze prijs wordt uitgereikt aan een bedrijf wiens mentaliteit en werkwijze gendergelijkheid in de sector belichamen, of het nu gaat om flexibele werkpraktijken, opleiding van personeel, managementstijlen of wat dan ook; een pionier op het gebied van diverse, eerlijke werkplekken.

Binnen zeven dagen een financiering

Fiduciam bewijst nogmaals dat de organisatie snel en efficiënt kan handelen. Recent heeft Fiduciam namelijk een transactie begeleid waarbij er slechts zeven dagen tussen de aanvraag van de financiering en de uiteindelijke overdracht zaten. De bouwfinanciering met een hoofdsom van €950.000 stelde de ondernemers in staat het commerciële pand aan te kopen en hun vastgoedportefeuille uit te breiden.

Bouwfinanciering

De bouwfinanciering van Fiduciam maakt meerdere kredietopnames mogelijk gedurende de looptijd van de lening. Deze lening van anderhalf jaar is zo gearrangeerd dat er door middel van meerdere kredietopnames een totale hoofdsom van €950.000 kan worden opgenomen, waarbij het eerste kredietbedrag €750.000 bedroeg.

De betreffende lening wordt aangewend voor de financiering van de aankoop van een leegstaande onroerende zaak en de transformering en juridische splitsing van deze onroerende zaak naar meerdere businessunits.

Kort tijdsbestek

Het was voor de kredietnemers cruciaal dat de financiering binnen korte tijd geregeld kon worden, vanwege een strenge afnamedeadline. Door het gebrek aan snelheid bij traditionele banken kwam Fiduciam in beeld. Fiduciam slaagde erin zeven dagen na de aanvraag tot financiering over te gaan, waardoor de kredietnemer in staat was de onroerende zaak af te nemen binnen de gestelde deadline.

Mogelijkheden Fiduciam

Traditionele banken zijn vaak niet in staat om op korte termijn duidelijkheid te geven, terwijl hier op de markt wel behoefte naar is. Deze financiering toont de onderscheidende mogelijkheid van Fiduciam om binnen een zeer kort tijdsbestek een financiering rond te krijgen.

Eerste Duitse financiering

Na de opening van Fiduciams eerste Duitse vestiging in Frankfurt eerder dit jaar is inmiddels ook de eerste Duitse transactie een feit. De verstrekte lening van ruim 3,5 miljoen stelde de kredietnemers in staat een bestaande lening bij een andere alternatieve financier, tegen een relatief hoge rente, af te lossen. Bovendien geeft onze bedrijfsfinanciering de ondernemers de tijd om gedurende de looptijd van de lening een bancaire financiering te regelen tegen gunstigere voorwaarden dan voorheen.

In Duitsland biedt Fiduciam financieringen aan vanaf €500.000 tot €25.000.000, met rentetarieven vanaf 0,6% per maand en looptijden van een half tot drie jaar.